中新網(wǎng)山東新聞9月14日電 自中央提出防止以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價以來，全國多地陸續(xù)出臺相關(guān)政策，重拳整治以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的行為。近日，山東淄博一位市民向中新網(wǎng)記者反映，位于該市的天泰•書院康城未交房便承諾能上東城小學(xué)，且在其公開宣傳廣告中，含有明顯的“購房就能上學(xué)”的暗示，在禁炒“學(xué)區(qū)房”的當(dāng)下仍“頂風(fēng)作案”。

　　2021年下半年，淄博市地產(chǎn)營銷亂象整治愈發(fā)嚴(yán)苛，不僅將所謂“學(xué)區(qū)房”的宣傳定性為“虛假違法廣告”，據(jù)最新政策，“新建、改建、插建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未確定前不得宣傳、承諾、暗示義務(wù)教育段學(xué)區(qū)劃片情況”，對于一些原本擦邊球性質(zhì)的宣傳行為也將進(jìn)一步規(guī)范。

　　然而，上述淄博王姓市民告訴記者，近日其在朋友圈中看到天泰•書院康城置業(yè)顧問發(fā)布“出家門、進(jìn)校門”“經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁”等圖文、視頻廣告。記者翻看天泰•書院康城最近的宣傳資料發(fā)現(xiàn)，“鄰學(xué)校”“與xx學(xué)校一路之隔”等宣傳語屢見不鮮，明顯有悖于當(dāng)下市場監(jiān)管部門要求的不得宣傳、承諾、暗示義務(wù)教育段學(xué)區(qū)劃片情況的營銷規(guī)范。

　　記者查詢天泰•書院康城官網(wǎng)得知，天泰•書院康城屬于普通住宅，開發(fā)商為淄博弘瑞置業(yè)有限公司，投資商為青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，銷售狀態(tài)為待售，開盤時間為2021年5月2日，交房時間待定。價格信息顯示，該樓盤小高層均價約9000元/m2，洋房均價約9700元/m2。網(wǎng)站“周邊配套”一欄中，顯著標(biāo)明“學(xué)校：育才嘉億國際幼兒園、傅家鎮(zhèn)中心幼兒園、盛世康城幼兒園，經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)�！薄�

　　記者以購房者的身份到訪天泰•書院康城項(xiàng)目咨詢上學(xué)相關(guān)問題。在接待過程中，該項(xiàng)目的置業(yè)顧問多次暗示買天泰就能上經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校，“其他小區(qū)都來咱家門口上學(xué)”“買東區(qū)耽誤不了2023年九月份上學(xué)(指經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校)”“西區(qū)價格比較高一點(diǎn)，上學(xué)近(指經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校)”“23年上學(xué)的話就只能選我們了”。

　　記者了解到，根據(jù)淄博市現(xiàn)行政策，淄博市范圍內(nèi)義務(wù)教育段學(xué)區(qū)一年一劃片，同時期房無法參與學(xué)區(qū)劃片，也就是說天泰•書院康城在交房前根本無法參與經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)劃片，而置業(yè)顧問在介紹過程中并未言明。

　　為進(jìn)一步求證天泰到底能不能上新經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校，記者致電淄博市12345市民熱線電話，咨詢相關(guān)部門關(guān)于期房劃片相關(guān)問題。記者得到回復(fù)為：淄博現(xiàn)有義務(wù)教育階段學(xué)區(qū)劃片遵循就近原則，只能公開當(dāng)年年內(nèi)的學(xué)區(qū)規(guī)劃情況，無法提供下一年及遠(yuǎn)期情況。同時，學(xué)區(qū)劃片參考學(xué)校學(xué)生容量優(yōu)先保證現(xiàn)有參與劃片的小區(qū)滿足條件的適齡兒童入學(xué)，新參與劃片小區(qū)就近調(diào)劑，而目前經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校本年度招生已經(jīng)全部滿額。

　　此外，記者咨詢淄博市經(jīng)開區(qū)相關(guān)部門，該部門表示無法為任何期房出具書面文件承諾上學(xué)相關(guān)事宜。也就是說，天泰書院康城無法保證在交房后能夠拿到經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的入學(xué)資格。

　　王姓市民向記者表示，天泰•書院康城利用購房者“上學(xué)心切”的心理頻頻打政策擦邊球暗示，卻又無法提供任何具有法律效益的文件，這種“空口承諾”不敢信。同時，地方對于政策的執(zhí)行落實(shí)也存在不到位的情況，各種官方渠道、平臺都在宣揚(yáng)禁止炒學(xué)區(qū)房，但淄博市仍有這種情況存在，“說明政策落實(shí)有漏洞”。

　　記者還在采訪期間發(fā)現(xiàn)，天泰•書院康城業(yè)主維權(quán)屢見不鮮。知情人士告訴記者，天泰房產(chǎn)在淄博的首個交付樓盤從交付起就狀況頻出，業(yè)主群內(nèi)投訴不斷，甚至有業(yè)主拉橫幅在售樓處前“討說法”。此外，天泰•書院康城售樓處此前展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)被廣告遮蓋。(完)