中新網(wǎng)山東新聞9月16日電(沙見龍)根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年8月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，列入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧山東4市，新房、二手房價格相比7月漲幅全部回落。

　　具體來看，新建商品住宅價格，8月份，上述4市分別環(huán)比上漲0.6%、上漲0.8%、下跌0.1%、上漲0.1%；二手房方面則分別環(huán)比上漲0.2%、上漲0.1%、上漲0.1%、下跌0.2%。其中，濟寧新房已經(jīng)連續(xù)上漲18個月，二手房連續(xù)上漲16個月后，7月首次出現(xiàn)下跌，8月繼續(xù)下跌。

　　從濟南房價來看，新房價格從今年1月份開始保持持續(xù)上漲勢頭，已連續(xù)環(huán)比上漲8個月，7月份開始漲幅回落。根據(jù)專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，濟南商品住宅共計成交約7771套，環(huán)比減少16%；成交均價15088元/㎡，環(huán)比上浮4%。二手房方面，今年1月份結束5連降后實現(xiàn)上漲，2月環(huán)比下跌0.2%，從3月開始環(huán)比持續(xù)上漲，8月繼續(xù)保持上漲勢頭，漲幅0.2%。

　　青島新房價格今年8月環(huán)比上漲0.8%，實現(xiàn)連續(xù)9個月上漲，二手房價格則從2020年9月份開始環(huán)比下跌，連降5個月后在今年2月份止跌，環(huán)比上漲0.3%，3月到8月份分別環(huán)比上漲0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.1%。

　　煙臺新房價格在2021年1月結束了至少連續(xù)11個月的上漲，1-8月份分別環(huán)比下跌0.2%、上漲0.3%、上漲0.5%、上漲0.6%、上漲0.4%、上漲0.3%、上漲0.6%、下跌0.1%。二手房價格在2021年8月環(huán)比上漲0.1%，從去年8月開始，實現(xiàn)連漲13個月。濟寧新房價格，2021年8月環(huán)比上漲0.1%，從去年3月份開始，已經(jīng)連漲18個月。二手房在8月份環(huán)比下跌0.2%，這是從去年3月份開始連漲16個月后，7月環(huán)比下跌后，再一次下跌。

　　在合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明看來，山東16地市中，濟南和青島經(jīng)濟活力和要素聚集程度最高，從區(qū)域經(jīng)濟和人口的比較指數(shù)來看，兩個城市分別為1.5和1.75，而全省平均指數(shù)在1左右，這也顯示了這兩個城市的經(jīng)濟發(fā)展效能和經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)規(guī)模比省內其他地市優(yōu)越。一定程度吸引了大量人才選擇到這兩個城市發(fā)展，從而影響了房價基數(shù)及漲幅。

　　許傳明說，2030年，山東省城市化人口發(fā)展目標要從當前的62%提升至75%，即未來10年新增1300萬人口，而從這些新增人口分布來看，到2025年濟南和青島新增人口將占其中的四分之一，后5年還要新增不低于四分之一的人口，也就是說兩個城市新增人口數(shù)占全省的50%還要多，剩下的比重則將分配到14地市和近百個縣城中。濟南和青島接下來會成為整個山東經(jīng)濟發(fā)展的核心驅動，經(jīng)濟總量可能占據(jù)山東半壁江山，影響著未來包括房價在內的價格上漲趨勢。(完)