中新經(jīng)緯7月14日電 (魏薇)受停貸風(fēng)波影響，14日開盤后，多家上市銀行股價(jià)下跌。14日午間，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行率先回應(yīng)此事，上述銀行均表示總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　建設(shè)銀行公告稱，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)積極貫徹落實(shí)國(guó)家政策，認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)管要求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格樓盤準(zhǔn)入，堅(jiān)持合規(guī)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)質(zhì)量長(zhǎng)期保持平穩(wěn)。當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　建設(shè)銀行表示，該行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　農(nóng)業(yè)銀行公告稱，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，迅速行動(dòng)，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，農(nóng)行個(gè)人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占該行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　興業(yè)銀行則指出，近日，該行對(duì)網(wǎng)傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前，興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。

　　“得益于前期本公司對(duì)按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)本公司經(jīng)營(yíng)構(gòu)成重大影響。”興業(yè)銀行稱。

　　近日，一些爛尾樓業(yè)主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款。據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，目前河南、湖北、湖南、江西、山東、河北、廣西、廣東等省100余個(gè)樓盤發(fā)布了公開聲明，稱如無法在一定期限內(nèi)復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停貸。

　　據(jù)廣發(fā)證券研究估計(jì)，目前違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右(較高估口徑)，總量約為5億平米。

　　廣發(fā)證券認(rèn)為，從潛在受影響的銀行資產(chǎn)看，據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，假如停工5億平米，按照1w/平米資產(chǎn)價(jià)格測(cè)算，對(duì)應(yīng)資產(chǎn)價(jià)值5萬億，若都是已售項(xiàng)目、平均首付比例60%，則對(duì)應(yīng)2萬億按揭貸款。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)