濟(jì)南限購(gòu)松綁后的首個(gè)周末：有樓盤兩天到訪200組，頂過(guò)去半個(gè)月

　　本周是濟(jì)南限購(gòu)松綁后的首個(gè)周末，9月17日至18日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邔?duì)濟(jì)南解除限購(gòu)區(qū)域的多個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地走訪，不少項(xiàng)目咨詢量、成交量增長(zhǎng)明顯。有的項(xiàng)目?jī)商斓皆L200組，頂過(guò)去半個(gè)月，有的項(xiàng)目周六一天成交30多套房子，和平時(shí)一周的成交量差不多。但對(duì)新政的持續(xù)效應(yīng)，各方仍持觀望態(tài)度。

　　有的項(xiàng)目?jī)商斓皆L200組，頂過(guò)去半個(gè)月

　　9月18日9時(shí)許，記者在位于二環(huán)南路附近的綠地瀾庭公館售樓處看到，當(dāng)時(shí)有8組看房客戶正在了解樓盤情況，看房的人一直不斷。10時(shí)許，一組意向客戶成功定房。據(jù)銷售顧問(wèn)段旭介紹，限購(gòu)松綁后，客戶到訪量明顯增多，周末每天八點(diǎn)半左右就開(kāi)始有顧客到訪，一直持續(xù)到晚上9、10點(diǎn)�！爸苣﹥商炜蛻舻皆L量估計(jì)有200組，頂過(guò)去半個(gè)月�！倍涡裾f(shuō)道。

　　當(dāng)天10時(shí)許，銀豐玖璽城售樓處看房的人也絡(luò)繹不絕，據(jù)玖璽城銷售經(jīng)理王南介紹：“限購(gòu)政策出臺(tái)第一天，市場(chǎng)就有反應(yīng)，客戶到訪量、咨詢量都有明顯增加，周五有50多組客戶到訪，和平時(shí)周末的客戶到訪量差不多。周六、周日每天大約有170多組客戶到訪，比政策出臺(tái)前多兩倍。成交量方面也有所變化，周六一天成交30多套房子，和平時(shí)一周的成交量差不多。其中便有一些復(fù)購(gòu)多套的客戶�！�

　　在旅游路金茂府，也有一些購(gòu)買者在咨詢。據(jù)銷售經(jīng)理介紹，由于項(xiàng)目?jī)H剩大戶型改善房源，受限購(gòu)和首付比例的影響不大，和之前相比，來(lái)訪量、成交量比較平穩(wěn)，沒(méi)有太大的變化。

　　周末兩天，記者先后在中建大學(xué)里、遠(yuǎn)洋潮起東方、雪山萬(wàn)科城、領(lǐng)秀城、融匯城等項(xiàng)目的售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)看房、選房的客戶也比較多。

　　市場(chǎng)熱度會(huì)持續(xù)多久？

　　9月15日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。與此同時(shí)，部分銀行表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%，但具體需待中國(guó)人民銀行的相關(guān)通知發(fā)出后正式執(zhí)行。

　　在宏觀調(diào)整和金融杠桿的雙重作用下，本周末的濟(jì)南樓市有所復(fù)蘇，限購(gòu)區(qū)域的項(xiàng)目紛紛用限購(gòu)區(qū)域凸顯自己的價(jià)值。非限購(gòu)區(qū)域的項(xiàng)目，一方面應(yīng)對(duì)咨詢、成交小高峰，一方面抓緊時(shí)機(jī)，紛紛加推新房源，綠地瀾庭公館、銀豐玖璽城、綠城春來(lái)曉園、雪山萬(wàn)科城、璟園都有加推。

　　記者采訪中了解到，各樓盤的普遍感受是限購(gòu)松綁可以在一定程度上激活市場(chǎng)，部分被購(gòu)房資格、疫情等因素積壓的需求或在短期釋放，咨詢量、帶看量會(huì)有一定程度的增加，成交量也會(huì)有所上升�！巴ㄟ^(guò)和意向客戶的交流發(fā)現(xiàn)，客戶購(gòu)房不像之前那么猶豫，成交周期會(huì)縮短�！倍涡裾f(shuō)道的。

　　在山東合富副總經(jīng)理許傳明看來(lái)，限購(gòu)松綁對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的，被積壓的購(gòu)房需求將得到釋放，尤其是被購(gòu)買資格和首付比例限制的改善性客戶，現(xiàn)在都可以買房了�！�

　　那么，這種熱度究竟能夠維持多長(zhǎng)時(shí)間？采訪中，多個(gè)銷售顧問(wèn)指出，新房和優(yōu)質(zhì)二手房源加緊去庫(kù)存，成交周期縮短，或?qū)⑹嵌唐跇鞘械幕�本特點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，部分剛需和改善型購(gòu)房者會(huì)抓住當(dāng)前時(shí)機(jī)購(gòu)房；二手房業(yè)主對(duì)于目前的利好形勢(shì)也會(huì)提升信心；仍有相當(dāng)一部分購(gòu)房者會(huì)繼續(xù)觀望。

　　對(duì)于后市的展望，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也指出，由于購(gòu)房者需求取決于人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)狀況，所以此次政策調(diào)整不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。