中新網(wǎng)11月16日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“總的看,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日在國新辦發(fā)布會上談及房地產(chǎn)發(fā)展時表示。
銷售端市場預(yù)期需進(jìn)一步提升
15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1-10月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),1-10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。
“銷售金額跌幅收窄,而銷售面積跌幅擴(kuò)大,主因是銷售越來越集中于核心城市、核心區(qū)域!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,疫情反復(fù),房企風(fēng)險預(yù)期開始向穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)蔓延,導(dǎo)致市場預(yù)期再次下行;開發(fā)商國慶以來大尺度打折促銷,進(jìn)一步加深了降價預(yù)期,對銷售實(shí)現(xiàn)造成阻礙。
據(jù)中指監(jiān)測,重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上,購房者觀望情緒仍較重。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出,當(dāng)前房屋銷售總體改善動力不強(qiáng),也要警惕繼續(xù)惡化的可能;從近期市場的反饋看,也要關(guān)注一線城市和豪宅市場兩個領(lǐng)域市場的新壓力。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策,10月各地積極跟進(jìn),已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下,但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn),整體市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期。
陳文靜認(rèn)為,預(yù)計隨著樓市利好政策的持續(xù)落地,供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善,將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步提升,尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后,或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛甑兹珖唐贩夸N售規(guī)模同比降幅有望收窄。
供應(yīng)端“保交樓”效果逐步顯現(xiàn)
從供應(yīng)端情況看,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。
“當(dāng)前銷售市場低迷,對房企投資開工難有正反饋,供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項(xiàng)目的施工和交付,短期內(nèi)房企的拿地和新開工投資仍面臨下行壓力!必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤苷f。
付凌暉肯定了供應(yīng)端數(shù)據(jù)改善的地方:各地區(qū)各部門積極推進(jìn)因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,加大保交樓力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,效果逐步顯現(xiàn)。從保交樓的情況來看,全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長,房屋竣工面積降幅收窄。
“隨著近期房企全渠道資金面好轉(zhuǎn),預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)落地,預(yù)計保交樓的形勢繼續(xù)向好,從而對穩(wěn)定市場預(yù)期,扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用!崩钣罴握f。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,鑒于近期“第二支箭”(推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具)、金融16條和保函置換預(yù)售資金政策的密集出臺,客觀上有助于改善房企流動性,也有助于防范開發(fā)投資數(shù)據(jù)惡化。
“短期來看,近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地,針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位!标愇撵o預(yù)計,多個政策疊加將改善房企資金壓力,提振企業(yè)信心,在“保交樓”要求下,年底房地產(chǎn)投資或有改善,但全年下降幅度或仍較大。
金融支持政策或加快市場筑底
“本輪市場下行幅度較深,主要是宏觀經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)、國際形勢多變等多方面因素影響下,市場預(yù)期修復(fù)難度較大。”劉麗杰指出,今年以來前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時間短等特征,至今銷售和投資市場仍未明顯改善。
這也是央行、銀保監(jiān)、住建部等多部門相繼出臺16項(xiàng)金融支持政策、預(yù)售資金保函置換等政策的原因。陳文靜表示,在市場信心較為脆弱的當(dāng)下,監(jiān)管部門釋放重磅利好,核心城市優(yōu)化樓市政策,對修復(fù)市場信心將起到積極作用。
近期,金融機(jī)構(gòu)加大房企融資投放,各項(xiàng)紓困資金落地,債券融資全面開閘,供給端資金面好轉(zhuǎn);需求端繼續(xù)降低按揭利率,核心城市調(diào)整限購限貸等政策發(fā)力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,各項(xiàng)新政從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,惠及面、支持力度以及政策細(xì)則的指導(dǎo)意義均明顯加大。
“整體來看,供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性,改善市場預(yù)期,有望加快市場筑底。”劉麗杰說。
李宇嘉也認(rèn)為,供需兩端從過去的相互掣肘、負(fù)反饋循環(huán),轉(zhuǎn)向相互支撐、相互利好,樓市觸底企穩(wěn)的局面將會在明年上半年到來。(完)