不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”將全省推行

　　從住宅類逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型拓展

　　□記 者 陳曉婉

　　通訊員 宋 輝 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南訊 近日，省自然資源廳、省司法廳等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)模式的通知》，在全省范圍內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)模式。根據(jù)《通知》，我省將推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。

　　“帶押過(guò)戶”是指申請(qǐng)辦理已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。該模式主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。

　　《通知》明確，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)。鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、住房公積金管理部門(mén)優(yōu)先開(kāi)展同一貸款機(jī)構(gòu)內(nèi)部的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，探索拓展至不同貸款機(jī)構(gòu)間的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)各地在不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”中開(kāi)展轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”。為保障不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”中買賣雙方財(cái)產(chǎn)和資金安全，鼓勵(lì)各地通過(guò)銀行賬戶直接結(jié)算；買賣雙方在知曉服務(wù)范圍的情況下，可自主選擇具有法定提存職能的機(jī)構(gòu)或政府部門(mén)提供的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在線下業(yè)務(wù)運(yùn)行順暢的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各市積極探索“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理，以數(shù)字化手段加強(qiáng)各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控、提升辦理時(shí)效，實(shí)現(xiàn)貸款申請(qǐng)審批發(fā)放流程與不動(dòng)產(chǎn)交易、登記等流程有效協(xié)同，真正做到“一件事一次辦”。

　　鑒于省內(nèi)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審批權(quán)限、內(nèi)部流程不同，《通知》以二手房交易為例推出了4種參考辦理模式。

　　其中，對(duì)買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)變更)的，買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容。買方將首付款匯至銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過(guò)戶”專用賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將首付款劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。

　　對(duì)買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管)的，買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，買方首付款和買方貸款轉(zhuǎn)入“買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶”，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記。