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山東:由“住有所居”向“住有宜居”邁進
2023年12月29日 10:12 來源:大眾日報

  什么樣的住宅可以稱為“好房子”?

  “我心中的好房子,應(yīng)該有充足的兒童游玩空間,小區(qū)要人車分流”“一定要交通方便,不能一出門就堵在家門口”“周邊配套設(shè)施,比如教育、醫(yī)療機構(gòu)要齊全”……記者采訪發(fā)現(xiàn),每個人心中對“好房子”的定義各不相同,但現(xiàn)實中,卻或多或少在住房上存在煩惱。比如,房子看似不錯,入住后發(fā)現(xiàn)隔音差;新房住上沒幾年就漏水;周邊配套設(shè)施不健全……

  近日,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》,這是繼《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》之后,山東推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的又一指導(dǎo)性文件。房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場,由“住有所居”向“住有宜居”邁進,如何打造高品質(zhì)住宅成為一道必答題。

  高品質(zhì)住宅并非“豪宅”

  目前,山東省城鄉(xiāng)居民人均住房面積達到41.3平方米,全省房地產(chǎn)市場從快速增長階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展階段。“過去是‘有沒有’現(xiàn)在是‘好不好’,過去是‘規(guī)模型’現(xiàn)在是‘品質(zhì)型’!笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志表示。

  高品質(zhì)住宅一定價格高昂嗎?這是群眾普遍關(guān)心的問題。在省住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長孫莉看來,高品質(zhì)住宅并非“豪宅”,而是更加注重為購房人提供質(zhì)量優(yōu)良、健康舒適、低碳環(huán)保、服務(wù)精細的使用空間。在《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中,山東省從6個維度、用48個字全面闡釋高品質(zhì)住宅:質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久,功能優(yōu)化、健康舒適,環(huán)境優(yōu)美、便利宜居,設(shè)施完善、技術(shù)先進,低碳綠色、節(jié)能環(huán)保,服務(wù)精細、鄰里和諧!巴ㄟ^發(fā)展智能化、裝配式等先進建造技術(shù),不斷提高房屋性價比,而價格昂貴、裝修奢華不是高品質(zhì)住宅的內(nèi)涵。”孫莉說。

  可以看出,相比于所謂“豪宅”,高品質(zhì)住宅更注重“里子”而不是“面子”,更注重業(yè)主居住的舒適程度、滿意程度,而非一眼望去的風(fēng)光和排場。

  住得放心,更要住得舒心

  走進位于淄博市張店區(qū)的新東升·佑園項目,林水環(huán)繞、移步換景。項目結(jié)合淄博市“全域公園城市”建設(shè),與文體公園項目同步規(guī)劃、同步建設(shè),通過空中環(huán)形跑道將文體公園、文體場館連接在一起,實現(xiàn)“公園深處有人家”。

  高品質(zhì)居住環(huán)境的背后,是對建筑嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)!拔覀儾捎弥悄芙ㄔ旆绞,實現(xiàn)對所有工序留存影像資料,隱蔽工程有據(jù)可查,從源頭保證工程質(zhì)量!表椖肯嚓P(guān)負責(zé)人介紹,新東升制定了超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,形成了28項施工標(biāo)準(zhǔn)化手冊。

  住得放心,更要住得舒心。住宅層高不小于3米、配備全屋水凈化系統(tǒng)、打造無雨歸家流線、配備全齡活動場地、物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價機制……這將是未來山東高品質(zhì)住宅的“標(biāo)配”。

  銀豐玖璽城項目是濟南改善型樓盤之一,為提升業(yè)主居住品質(zhì),部分樓盤被整體抬高,將二層作為住戶居住的一層,原來的一層則為業(yè)主增加了會所空間,可用作老年課堂、兒童屋、健身房、無人超市、社區(qū)食堂等。此外,社區(qū)配套的銀豐天地商業(yè)綜合體、銀豐璽悅廣場、銀豐醫(yī)療廣場也在建設(shè)中,依托銀豐大健康產(chǎn)業(yè),業(yè)主們在家門口就可以享受到健康體檢、家庭醫(yī)生預(yù)約上門、綠色就醫(yī)通道等8大健康權(quán)益。

  市場廣闊,推廣仍需加力

  作為全國唯一的常住人口、戶籍人口“雙過億”省份,山東新型城鎮(zhèn)化空間還很大。同時,隨著黃河重大國家戰(zhàn)略深入實施、綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)加快推進,未來山東省高品質(zhì)住宅市場廣闊。但如何讓高品質(zhì)住宅獲得更多開發(fā)商和群眾的認可,推廣方面仍需加力。

  王玉志介紹,今年以來,山東省先后開展了高品質(zhì)住宅試點項目評選、高品質(zhì)住宅設(shè)計競賽等多項活動,面向?qū)I(yè)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位和普通群眾等群體,在全省樹典型、立標(biāo)桿、造氛圍,引導(dǎo)全社會聚焦高品質(zhì)、建設(shè)好房子。目前,省高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組正陸續(xù)走進16市,以《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》宣貫會等形式,促進全省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)項目落地。

  與此同時,各地積極行動,《濟南市商品住房品質(zhì)提升指引(試行)》《日照市房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動方案》等地方性指導(dǎo)政策相繼出臺,加速構(gòu)建制度體系。

  淄博市于2022年在全省率先出臺《新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》,今年在原128條指引的基礎(chǔ)上增加到172條!拔覀冞選取4個項目作為品質(zhì)試點培育項目,通過施工圖審查、開發(fā)建設(shè)方案聯(lián)審、聯(lián)合巡查等措施對試點項目進行重點指導(dǎo)和跟蹤服務(wù),以點帶面,推廣高品質(zhì)試點項目。”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王立明說。(方壘)(完)

編輯:孫婷婷