見過糧票、肉票、布票……你見過房票嗎？
在1月18日召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志表示，今年山東將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券等降低購房成本，建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
山東房票安置提上日程
所謂的房票，本質(zhì)上是一種憑證，指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。
說白了，它相當(dāng)于一張票據(jù)，是補(bǔ)償拆遷戶的購房憑證。
山東已有地方試水“房票”政策。如在濟(jì)鄭高鐵茌平南站附近的拆遷工作時(shí)，房票發(fā)揮了很大的作用。
1月15日，聊城市茌平區(qū)“房票”政策正式實(shí)施，茌平區(qū)發(fā)出首張“房票”。
馬紅坤 攝
“房票”政策是茌平區(qū)在房屋征遷過程中，于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上實(shí)行的一種安置方式。被征遷戶可自愿選擇“房票”，持有“房票”者可在網(wǎng)上房源庫進(jìn)行選房。
“手里有‘房票’，打算多逛幾家比較后選一套好房子。拿‘房票’買商品房不僅政府給補(bǔ)貼還有商家優(yōu)惠，我覺得挺合適�！� 市民董春壘說，他手中有一張100多萬元的“房票”，準(zhǔn)備再交點(diǎn)錢購置一套130萬元左右的四室住宅。
其實(shí)，房票并不是新鮮事物。
媒體報(bào)道顯示，從2005年開始，中國部分城市就嘗試給拆遷戶發(fā)房票；2015年，棚改貨幣化浪潮之下，很多城市跟進(jìn)推廣；到2018年棚改退潮，房票也隨之“隱退”。
這樣算下來，中國探索房票安置機(jī)制已近20年。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有40多個(gè)二三線城市推出房票安置政策，比如，鄭州、南京、南昌、廈門、貴陽、無錫和義烏等。
就在前不久，廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場開出全市第一張房票，廣州探索房票制工作邁出實(shí)質(zhì)性的第一步。
廣州發(fā)放首張房票。圖源：廣州荔灣發(fā)布
就山東而言，濰坊、德州、聊城等地均曾推出過相關(guān)政策。2023年6月初，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中也提出推行棚改房票政策。
當(dāng)前，大規(guī)�！俺侵写甯脑臁睍r(shí)代已經(jīng)到來。中指研究院華南分院院長楊紅俠認(rèn)為，對地方政府而言，“房票”政策有助于加快推進(jìn)重點(diǎn)片區(qū)城市更新改造，同時(shí)在一定程度上緩解舊改過程中，地方政府短期財(cái)政集中支出的壓力。
“一手交錢一手交房”的時(shí)代近了？
繼2023年提出“鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”后，2024年，山東再次部署現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2024年將探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有力有序推行現(xiàn)房銷售。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士解釋稱，根據(jù)住建部每個(gè)省份選一個(gè)試點(diǎn)的要求，山東選擇德州作為試點(diǎn)，現(xiàn)階段現(xiàn)房銷售試點(diǎn)作為一項(xiàng)長期工作在探索中。“基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，現(xiàn)房銷售并不會(huì)一步到位�！�
在日前結(jié)束的濟(jì)南市兩會(huì)上，市政府工作報(bào)告提出，“加強(qiáng)預(yù)售資金封閉運(yùn)行監(jiān)管，推進(jìn)現(xiàn)房銷售等試點(diǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
對此，濟(jì)南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)是防風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”，從預(yù)售為主的模式到現(xiàn)售推開，還有一段不小的距離要走。據(jù)透露，濟(jì)南選定的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)位于長清區(qū)，為2017年樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后一宗高溢價(jià)地塊。
