見過糧票、肉票、布票……你見過房票嗎？

　　在1月18日召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志表示，今年山東將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索發(fā)放房票及住房消費券等降低購房成本，建立“人房地錢”聯(lián)動機制。

　　山東房票安置提上日程

　　所謂的房票，本質(zhì)上是一種憑證，指被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。

　　說白了，它相當(dāng)于一張票據(jù)，是補償拆遷戶的購房憑證。

　　山東已有地方試水“房票”政策。如在濟鄭高鐵茌平南站附近的拆遷工作時，房票發(fā)揮了很大的作用。

　　1月15日，聊城市茌平區(qū)“房票”政策正式實施，茌平區(qū)發(fā)出首張“房票”。

馬紅坤 攝

　　“房票”政策是茌平區(qū)在房屋征遷過程中，于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式基礎(chǔ)上實行的一種安置方式。被征遷戶可自愿選擇“房票”，持有“房票”者可在網(wǎng)上房源庫進行選房。

　　“手里有‘房票’，打算多逛幾家比較后選一套好房子。拿‘房票’買商品房不僅政府給補貼還有商家優(yōu)惠，我覺得挺合適。” 市民董春壘說，他手中有一張100多萬元的“房票”，準備再交點錢購置一套130萬元左右的四室住宅。

　　其實，房票并不是新鮮事物。

　　媒體報道顯示，從2005年開始，中國部分城市就嘗試給拆遷戶發(fā)房票；2015年，棚改貨幣化浪潮之下，很多城市跟進推廣；到2018年棚改退潮，房票也隨之“隱退”。

　　這樣算下來，中國探索房票安置機制已近20年。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有40多個二三線城市推出房票安置政策，比如，鄭州、南京、南昌、廈門、貴陽、無錫和義烏等。

　　就在前不久，廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場開出全市第一張房票，廣州探索房票制工作邁出實質(zhì)性的第一步。

廣州發(fā)放首張房票。圖源：廣州荔灣發(fā)布

　　就山東而言，濰坊、德州、聊城等地均曾推出過相關(guān)政策。2023年6月初，青島發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中也提出推行棚改房票政策。

　　當(dāng)前，大規(guī)�！俺侵写甯脑臁睍r代已經(jīng)到來。中指研究院華南分院院長楊紅俠認為，對地方政府而言，“房票”政策有助于加快推進重點片區(qū)城市更新改造，同時在一定程度上緩解舊改過程中，地方政府短期財政集中支出的壓力。

　　“一手交錢一手交房”的時代近了？

　　繼2023年提出“鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點”后，2024年，山東再次部署現(xiàn)房銷售試點工作。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)，2024年將探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點經(jīng)驗，有力有序推行現(xiàn)房銷售。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士解釋稱，根據(jù)住建部每個省份選一個試點的要求，山東選擇德州作為試點，現(xiàn)階段現(xiàn)房銷售試點作為一項長期工作在探索中。“基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，現(xiàn)房銷售并不會一步到位�！�

　　在日前結(jié)束的濟南市兩會上，市政府工作報告提出，“加強預(yù)售資金封閉運行監(jiān)管，推進現(xiàn)房銷售等試點，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　對此，濟南業(yè)內(nèi)人士認為，開展現(xiàn)房銷售試點的一個出發(fā)點是防風(fēng)險、“保交樓”，從預(yù)售為主的模式到現(xiàn)售推開，還有一段不小的距離要走。據(jù)透露，濟南選定的現(xiàn)房銷售試點位于長清區(qū)，為2017年樓市最嚴調(diào)控政策出臺后一宗高溢價地塊。