中新網(wǎng)山東新聞11月8日電10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，這意味著房地產(chǎn)稅立法邁出了關(guān)鍵性一步。如今一段時(shí)間過去，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)樓市產(chǎn)生了哪些影響？房?jī)r(jià)是否真的會(huì)下跌？

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？

　　今年5月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部等主管部門在北京召開房地產(chǎn)稅座談會(huì)，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南共6個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人均有參加。此后，濟(jì)南納入首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的猜測(cè)層出不窮。

　　如今“房住不炒”已成為共識(shí)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)直接打擊炒房者，市場(chǎng)上少了炒房行為，也會(huì)變得更加理性，從而將打破高房?jī)r(jià)時(shí)代，只是房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌呢？

　　許多人認(rèn)為，為了避免高額稅費(fèi)，會(huì)有很多炒房者開始出售自己手中的房產(chǎn)，當(dāng)房產(chǎn)供給高于市場(chǎng)需求時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)大跌。

　　但實(shí)際上，房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)后，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房?jī)r(jià)并沒有受到房產(chǎn)稅的影響，對(duì)此，有專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推出契機(jī)非常重要，如果是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候推出，那么在短時(shí)間內(nèi)可能對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到推助作用，但是如果是處于現(xiàn)階段對(duì)樓市的調(diào)整趨勢(shì)中，那么可能會(huì)加速房?jī)r(jià)下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個(gè)變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點(diǎn)則是向社會(huì)傳遞強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)于“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，“征收房地產(chǎn)稅能夠避免對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)變量進(jìn)行行政控制，同時(shí)也是一個(gè)好的市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制�！�

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然近期信貸政策有放松的可能，但房企和購(gòu)房者等都應(yīng)理性對(duì)待�！昂罄m(xù)居民家庭的可支配收入也應(yīng)該更多投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，執(zhí)迷于炒房的行為將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　會(huì)出現(xiàn)“拋房潮”嗎？

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說，房產(chǎn)稅會(huì)先從樓市活躍的城市開始，這些城市普遍面臨居民住房難題，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，亟待推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，而房地產(chǎn)稅有助于增加二手房和租賃房市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)資源合理配置。

　　房產(chǎn)稅出臺(tái)后，不少手握多套房產(chǎn)的人表示擔(dān)憂，因?yàn)楦鶕?jù)房產(chǎn)稅的征收特點(diǎn)來看，擁有的房子越多，需要交的稅就越多。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇博士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅出臺(tái)之后，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)房源供給量的上漲，尤其是二手房；老百姓置業(yè)的觀念也會(huì)發(fā)生變化，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會(huì)越來越吃香，非核心區(qū)域的普通房產(chǎn)會(huì)越來越不受“不受待見”。

　　在濟(jì)南擁有三套房產(chǎn)的劉先生表示，“除自住的一套外，目前我有兩套房子正在出租，近期我正想賣掉兩套換成一套大點(diǎn)的，這樣能進(jìn)一步減少房子的數(shù)量，以后也能少交點(diǎn)稅”。像劉先生一樣有這個(gè)想法的人并不在少數(shù)，但以濟(jì)南為例，貝殼指數(shù)顯示，近期濟(jì)南二手房供應(yīng)并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　某上市地產(chǎn)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生表示，濟(jì)南一直是一個(gè)“慢半拍”的城市，一直“中規(guī)中矩”，市場(chǎng)沒有那么好也沒有想象的那么差�！胺康禺a(chǎn)稅的出臺(tái)，短期內(nèi)肯定會(huì)對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期都會(huì)產(chǎn)生影響，賣房的考慮以后會(huì)增加多少持有成本，是否快速出售；而買房者更多考慮的是，要稍微等等，先觀察下市場(chǎng)，看看有沒有性價(jià)比更高的房產(chǎn)。因?yàn)榧?xì)節(jié)還未出臺(tái)，其實(shí)買賣雙方都在觀望，這種觀望望情緒會(huì)更加重�！�(完)(綜合閃電新聞、新華社、房老師兒、中國(guó)新聞網(wǎng)等)