中新網(wǎng)山東新聞11月16日電 隨著國家統(tǒng)計(jì)局10月樓市數(shù)據(jù)的發(fā)布，今年“金九銀十”，房產(chǎn)行業(yè)會(huì)黯然失色的判斷得到印證。無論新房還是二手房，全國數(shù)據(jù)整體延續(xù)下行趨勢(shì)，漲價(jià)城市數(shù)量深度“跳水”。往日搶房潮、日光盤等熱鬧場(chǎng)景一去不復(fù)返，外加開發(fā)商因債務(wù)問題降價(jià)回款行為，讓購房者禁不住發(fā)問：房?jī)r(jià)下跌會(huì)否成為常態(tài)？

　　九月、十月歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季，往年，開發(fā)商會(huì)抓住這兩個(gè)月時(shí)間“大干快上”，不僅拉滿促銷力度，而且還會(huì)推出各種優(yōu)惠手段提升業(yè)績(jī)，目的就是為了拉動(dòng)回款。然而，自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，中國樓市充滿了諸多不確定性，也讓更多人對(duì)房?jī)r(jià)走向充滿“遐想”。

　　據(jù)合富研究院高級(jí)分析師許傳明分析，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營景氣指數(shù)顯示，今年以來，中國房地產(chǎn)經(jīng)營指數(shù)一路下調(diào)，反映了從業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營的不穩(wěn)定預(yù)期，這與穩(wěn)健經(jīng)營的導(dǎo)向有出入。而從今年以來中國房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交增速進(jìn)入三季度后呈現(xiàn)了較大的萎縮，反映了買賣雙方對(duì)于樓市走勢(shì)一個(gè)不穩(wěn)定預(yù)期。

　　許傳明稱，從近期來看，熱點(diǎn)城市土地流拍、房企呈現(xiàn)“降價(jià)潮”甚至有的房企破產(chǎn)，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)以及各項(xiàng)指數(shù)的“不盡人意”，說明不穩(wěn)定預(yù)期應(yīng)當(dāng)被足夠重視。這進(jìn)而涉及到國家出臺(tái)政策調(diào)控行業(yè)發(fā)展。無論是“限跌令”“救市”，這些調(diào)控政策或國家默許地方出手紓困的舉措，最重要的目標(biāo)是保持行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展和背后的預(yù)期，再就是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的管控。

　　“政策的出臺(tái)就是讓人們意識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求總體來看是健康的，需求可以正常釋放，供應(yīng)方也可以正常提供�！痹S傳明表示，從房地產(chǎn)企業(yè)的融資和償債情況看，今年房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)模小，但卻迎來了一個(gè)償債高峰期，在這種情況下，如果房地產(chǎn)銷售不暢，將會(huì)帶來潛在的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營危機(jī)，進(jìn)而有可能成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)火線。而對(duì)于降價(jià)是否會(huì)成為常態(tài)，許傳明建議，要用平穩(wěn)的心態(tài)去理解房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)。

　　濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛同樣認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)下，預(yù)期和規(guī)模的穩(wěn)定才是最主要的。他分析說，從10月份濟(jì)南房產(chǎn)成交情況來看，濟(jì)南住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽較上月仍有10%的萎縮，網(wǎng)簽面積不足85萬平方米。從今年7月開始，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽量就超過10%的下降幅度，10月份日均成交量較9月份繼續(xù)下滑，“這其實(shí)是達(dá)到了一種真實(shí)的成交狀態(tài)”。市場(chǎng)下行的主要原因是在規(guī)模穩(wěn)定的前提下，上半年釋放了大量的需求，致使下半年的需求端特別是剛性需求需要一個(gè)積累的過程。

　　目前，樓市已出現(xiàn)住房資源過剩和供大于求的現(xiàn)象，如果僅靠購買力不足的剛需購房者，不可能繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。李剛表示，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯缘恼{(diào)控政策，在這種背景下，房?jī)r(jià)失去了大漲的動(dòng)力和基礎(chǔ)，房子的投資價(jià)值也將慢慢降低，房?jī)r(jià)會(huì)隨著真實(shí)的供需關(guān)系而慢慢回歸合理水平。今年后兩個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲的概率微乎其微，反而是下跌概率更大。(完)