年內(nèi)“第一槍”！哈爾濱廢限售令，超60城穩(wěn)樓市
中新經(jīng)緯3月24日電(董湘依) 樓市任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)關(guān)注。3月23日，哈爾濱市宣布廢止2018年出臺(tái)的限售政策，成為年內(nèi)首個(gè)廢除限售令的城市，其信號(hào)意義幾何？在“房住不炒”“因城施策”背景下，其他城市是否會(huì)跟進(jìn)？
哈爾濱廢除限售令，啥信號(hào)？
3月23日，哈爾濱市住建局發(fā)布消息稱，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號(hào))已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
其中的“已完成其階段性調(diào)控使命”表述尤為引人關(guān)注。
哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)中最重要的一條規(guī)定即“實(shí)行區(qū)域性限售政策”，在主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
“哈爾濱對(duì)于一些過去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，也是基于市場(chǎng)和形勢(shì)的變化而調(diào)整的。從2018年的政策內(nèi)容看，最大的亮點(diǎn)在于當(dāng)時(shí)出臺(tái)了限售政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱既有政策廢除也是政策放松的一種新形式。政策放松不完全會(huì)體現(xiàn)為各地出臺(tái)一些放松性的條款，可能也會(huì)體現(xiàn)在取消一些既有過于嚴(yán)苛、過于收緊的政策。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)七月下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，哈爾濱房?jī)r(jià)持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體非常低迷，之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，全國(guó)范圍內(nèi)疫情反復(fù)，樓市去化阻力有所增加，而且疫情在一定程度上影響市場(chǎng)就業(yè)形勢(shì)，居民存款下降導(dǎo)致樓市購買力下降，去化與需求兩端均緊張導(dǎo)致樓市交易局面較顯乏力，城市庫存積壓，因此哈爾濱此時(shí)宣布廢止區(qū)域限售之舉更顯恰當(dāng)且及時(shí)，短期內(nèi)將喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求，進(jìn)一步緩解城市庫存壓力，使得合理住房需求得到滿足。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，非熱點(diǎn)城市基本上都在松綁，哈爾濱這次取消一些限制性的措施，其實(shí)就是促進(jìn)住房消費(fèi)，非熱點(diǎn)城市取消限制性措施是在“一城一策”的范圍之內(nèi)。對(duì)于哈爾濱來講，取消限售讓房子能夠上市流通，有利于房屋流轉(zhuǎn)和循環(huán)。
其他城市是否跟進(jìn)？
值得注意的是，哈爾濱取消限售政策之前，多個(gè)城市已有動(dòng)作，3月1日鄭州出臺(tái)的穩(wěn)地產(chǎn)19條新政放松了限購限貸。未來，其他城市會(huì)否跟進(jìn)？
“肯定會(huì)的，特別是二線城市，市場(chǎng)現(xiàn)在非常蕭條。”在張大偉看來，2018-2019年有多個(gè)城市松綁，但對(duì)樓市的影響不大，整體走勢(shì)更多是看信貸政策的變化，特別是針對(duì)首套信貸的認(rèn)定，另外房貸利率的高低也非常影響購房者的購買力。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱此類做法，對(duì)于全國(guó)其他城市是有借鑒意義的。各地需要切實(shí)履行地方責(zé)任制度，把一些不合時(shí)宜、影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，要主動(dòng)做廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。
關(guān)榮雪表示，本次哈爾濱擬廢止區(qū)域限售政策也是少有之舉，市場(chǎng)壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的，但畢竟城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，因城施策更顯珍貴，而且取消區(qū)域差異化限售也將促進(jìn)哈爾濱各區(qū)域間的樓市發(fā)展呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)均衡化，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。
年內(nèi)超60城穩(wěn)樓市，調(diào)控怎么走？
2022年政府工作報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉；穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。僅3月以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策就接近50次，主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補(bǔ)貼為主。
“整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，穩(wěn)成為關(guān)鍵詞。”張大偉表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，疫情影響了最近的樓市，特別是非一二線核心城市，市場(chǎng)依然處于低迷中，而本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市也因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。預(yù)計(jì)2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出調(diào)整，市場(chǎng)期待房貸有更明顯的穩(wěn)定政策。
住建部年度工作會(huì)議要求“充分釋放居民住房需求潛力”，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，包括限購限售限貸等政策可能的調(diào)整。
