青島市北區(qū)：探索“掘地三尺”的城市更新逆向“新思路”
中新網(wǎng)山東新聞5月20日電(記者 胡耀杰)截至2021年末，中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)到64.72%。近年來，隨著城市的持續(xù)擴容，單純依靠規(guī)模拉動增量的城市建設(shè)模式遇到瓶頸，城市更新成為城市發(fā)展的“新范式”。2022年4月，青島市第十三次黨代會報告提出了“實施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動，持續(xù)提升宜居宜業(yè)宜游水平。”
日前，擁有青島國際郵輪港的青島市市北區(qū)，以逆向思路謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出“掘地三尺”向地下要發(fā)展空間，推進(jìn)該港區(qū)的更新改造項目，冀打破原有城區(qū)格局，推動老港區(qū)由城市“背面”轉(zhuǎn)向“正面”，建設(shè)城市開發(fā)新高地，實現(xiàn)市北區(qū)的城市更新。
今年，青島國際郵輪港區(qū)啟動區(qū)10個項目全部開工，建筑面積約65萬平方米，涵蓋地下空間開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施提升、商務(wù)樓宇開發(fā)、文旅地標(biāo)打造等多個方面。
“項目基坑土石方開挖共計約135萬立方米，目前已完成101萬立方米，計劃6至8月份將完成基坑開挖，預(yù)計下半年陸續(xù)開始地下空間主體工程建設(shè)�！表椖拷ㄔO(shè)方青島環(huán)海灣開發(fā)建設(shè)有限公司工程管理部部長黃磊介紹說，作為以地下空間開發(fā)為核心的TOD(公共交通發(fā)展導(dǎo)向)開發(fā)項目，其地下整體開發(fā)打破傳統(tǒng)的用地紅線邊界，實現(xiàn)了地下空間的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營。
黃磊表示，作為青島國際郵輪港區(qū)標(biāo)志性建筑的“世界之眼”項目將配合地下空間建設(shè)進(jìn)度，于2023年9月開工，預(yù)計2024年12月竣工�！笆澜缰邸苯ǔ珊髮⒚嫦蚵糜�、商務(wù)、休閑客群，引入跨境免稅集合店、精品零售、時尚輕奢、沉浸式餐飲等業(yè)態(tài)，建設(shè)區(qū)域引流端口，提升配套服務(wù)水平，助力“吸引年輕人的港灣”“國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新港”建設(shè)。
未來，“世界之眼”地下將配合建設(shè)交通環(huán)路系統(tǒng)，與青島地鐵2號線“郵輪母港站”結(jié)合建設(shè)，地上將通過空中連廊與郵輪母港客運中心連接，有效提升區(qū)域交通客運能力和品質(zhì)城區(qū)發(fā)展能級，促進(jìn)“港產(chǎn)城”融合發(fā)展。
“郵輪港區(qū)是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重要區(qū)域，聚焦‘新基建突破’，我們將確保2022年啟動區(qū)建設(shè)全面起勢。”青島環(huán)海灣投資發(fā)展有限公司董事長遲永杰介紹說，今年，青島國際郵輪港區(qū)將加快推進(jìn)啟動區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施、山東港口航運金融中心等省市重點項目落實落地，計劃新開工建設(shè)國際油氣中心、世界之眼、中鐵海洋金融中心、RCEP博覽中心等項目，實現(xiàn)啟動區(qū)77.6萬平方米項目全面開工、全速建設(shè)，確保完成13億元(人民幣，下同)年度投資目標(biāo)。
據(jù)介紹，青島國際郵輪港區(qū)大港老港區(qū)是青島城市發(fā)展的起點，近年來隨著經(jīng)濟(jì)社會快速蝶變，其貨運港口功能已不能滿足城市發(fā)展需要，亟需轉(zhuǎn)型升級，賦能城市發(fā)展。
目前，青島市以“一年全面起勢、三年基本建成”為目標(biāo)，會同市北區(qū)政府、郵輪港區(qū)服務(wù)管理局等單位，對標(biāo)上海濱江、深圳前海等一流港區(qū)改造項目，實施該港區(qū)的更新改造。
郵輪港啟動區(qū)計劃2024年實現(xiàn)竣工建筑面積約43萬平方米，目前在建項目約30萬平方米，集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化四大產(chǎn)業(yè)，通過重點項目開發(fā)建設(shè)，以及全球招商，推動港區(qū)轉(zhuǎn)型升級，建設(shè)國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心承載區(qū)和“一帶一路”國際合作新平臺，與歷史城區(qū)業(yè)態(tài)互補、產(chǎn)業(yè)融合、相得益彰，從而實現(xiàn)港區(qū)轉(zhuǎn)型升級，助力青島市北區(qū)推進(jìn)城市更新。
今年，青島市計劃投資1500.58億元，用于城市更新和城市建設(shè)，涉及各類項目1225個。2022年至2024年，青島市將改造老舊小區(qū)1108個、涉及30萬戶居民，改造城中村81個、涉及5.5萬戶居民；針對市政道路、供熱、燃?xì)�、環(huán)衛(wèi)、污水等重點領(lǐng)域，進(jìn)行項目建設(shè)144個；推進(jìn)21個交通基礎(chǔ)設(shè)施重大項目建設(shè)；建設(shè)公共停車設(shè)施131個，新增泊位5.8萬個；建設(shè)一批口袋公園、山頭公園、林蔭廊道等綠化工程。(完)
