中新網(wǎng)山東新聞9月9日電（魏筱溪）近期，有媒體發(fā)文稱，濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司將在該市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金，濟南這一托市之舉引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　報道顯示，按照濟南市市委、市政府安排部署，8月31日，濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標公告，在濟南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。

　　招標公告中要求，項目房源要布局合理，貼近中心城區(qū)；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善；房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

　　此外招標公告中還顯示，將優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項目，重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，3000套市區(qū)存量房源，體量不小，這也意味著濟南市區(qū)目前存量新房庫存還比較大。直接拉樓市去庫存，顯然不符合房住不炒的政策，現(xiàn)在收過來做租賃用房，既解決了新市民的住房需求，又穩(wěn)定了樓市。同時，租賃住房越多，并不意味著房產(chǎn)不能再投資了。相反，租賃住房越多，純粹的高品質(zhì)住宅樓盤越堅挺。

　　根據(jù)公告中對房源的要求，業(yè)內(nèi)人士表示，如果房源是公寓，對小區(qū)影響不是很大，但如果是整棟住宅，則對于原有小區(qū)有較大影響。同時，租賃住房雖然能暫時解決新市民的住房需求，但后續(xù)他們對于教育等方面的需求，還需要自購解決。

　　“雖然濟南城市發(fā)展集團已經(jīng)不是第一次采購商品房，但是由于當下樓市正處于低潮期，此次措施的發(fā)布才引發(fā)了一定轟動�！焙细惠x煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明說，在這個特殊的樓市調(diào)控階段購入商品房，拓寬了濟南市保障性住房建設(shè)的新渠道，推動了濟南對“青年友好型城市”的建設(shè)。

　　許傳明表示，此次措施的發(fā)布具有一定主動性，不僅有助于解決濟南保障性住房供給和空間不匹配的問題，還有利于改善以往空間布局不合理等問題。