從百強鎮(zhèn)榜單來看，江蘇一枝獨秀，百強鎮(zhèn)上榜數(shù)量為41個；廣東緊隨其后有30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜全國百強鎮(zhèn)；浙江、山東并列第三，分別有九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜。

　　作為唯一一個上榜最多的北方大省，百強鎮(zhèn)里看山東，或許能窺得我國縣域經(jīng)濟的發(fā)展路徑。

　　作為國家“兩縱三橫”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局中的重點城市群，山東半島城市群覆蓋山東全域16市136個縣級行政區(qū)，對內(nèi)承接南北、橫貫東西，拱衛(wèi)京畿、駐防海空，對外毗鄰日韓、面向東北亞、聯(lián)通“一帶一路”，2020年地區(qū)生產(chǎn)總值超過7.3萬億元，占全國的7%以上。與此同時，省內(nèi)80%以上的人口生活在縣域，85%以上的經(jīng)濟總量在縣域，96%以上的國土面積集中在縣域，77.9%的一般公共預(yù)算收入在縣域。這使得山東在全國縣域經(jīng)濟發(fā)展大局中具有獨特而重要的戰(zhàn)略地位。

　　在國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局的背景下，山東省形成構(gòu)建了“一群兩心三圈”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策體系：具有全球影響力的山東半島城市群；濟南建設(shè)國家中心城市、青島建設(shè)全球海洋中心城市；省會、膠東、魯南三大經(jīng)濟圈一體化發(fā)展。

　　經(jīng)濟圈一體化發(fā)展，是山東省的戰(zhàn)略規(guī)劃。而通過構(gòu)建一體化經(jīng)濟圈，縣域之間組CP，打破行政區(qū)劃分割，打通產(chǎn)業(yè)鏈條，抱團發(fā)展，正成為山東縣域經(jīng)濟發(fā)展的新趨勢。

　　賽迪縣域經(jīng)濟研究中心指出，“十四五”時期，我國縣域經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出從孤立封閉發(fā)展向區(qū)域協(xié)同一體化發(fā)展加速轉(zhuǎn)變的趨勢。

　　國家發(fā)改委國地所國土經(jīng)濟室主任、研究員黃征學(xué)教授認為，部分縣域之所以“不經(jīng)濟”，主要是人口規(guī)模和市場規(guī)模“不經(jīng)濟”，因此，“融合”至關(guān)重要。如果縣域地處大型城市群，應(yīng)該主動融入，借勢發(fā)展，積極推動便捷交通圈、高效經(jīng)濟圈、美麗生活圈建設(shè)。

　　除了在市場規(guī)模上進行“融合”，山東也一直致力于人口的“融合”。今年4月，山東省發(fā)改委在《新型城鎮(zhèn)化建設(shè)2022年行動計劃》中提出，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市，加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展，力爭全省常住人口城鎮(zhèn)化率提高1個百分點，達到65%左右。完善城市住房體系，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人房地錢聯(lián)動，促進職住平衡。建立住房和土地聯(lián)動機制，支持合理自住需求。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長李曉認為，根據(jù)十四五規(guī)劃，到2025年，山東省常住人口城鎮(zhèn)化率達到68%左右；到2035年，城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，常住人口城鎮(zhèn)化率達到75%，每年大概要新增100萬城鎮(zhèn)人口，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)牢固，長期穩(wěn)定發(fā)展是有支撐的。

　　無論是在現(xiàn)有發(fā)展格局，還是中長期政策導(dǎo)向上，山東省縣域經(jīng)濟的潛能都十分明顯。這也意味著，省內(nèi)房地產(chǎn)市場，尤其是縣域市場仍有較大發(fā)展空間。

　　機會進入深度布局穩(wěn)健發(fā)展

　　在山東省經(jīng)濟一體化、人口導(dǎo)流的政策帶動下，圍繞縣域經(jīng)濟發(fā)展所帶來的利好，也為長期看好中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的碧桂園，帶來更多機會。

　　8月3日，《財富》雜志發(fā)布最新世界500強榜單，碧桂園位列第138位，排名創(chuàng)下新高，這是碧桂園自2017年首次登榜以來連續(xù)第6年入選榜單，展現(xiàn)出良好的發(fā)展韌性與穩(wěn)健的經(jīng)營能力，這一“企業(yè)基因”在山東市場有著明顯體現(xiàn)。

　　上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院特聘教授、中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘認為，在絕大多數(shù)情況下，居住和購房需求，是由產(chǎn)業(yè)帶來的勞動力需求和人口的定居帶來的衍生需求。

　　以此次上榜的魯南經(jīng)濟圈的重要地級市濟寧為例，濟寧距離省會濟南190公里，山東省政府批復(fù)確認的淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市之一，下轄1區(qū)3市7縣。2022年上半年，濟寧經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中向好，上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2580.37億元，相比2021年上半年2379.66億元增長了210.71億元，實際增速為4.1%，在增速上不僅超過了全國平均水平，也超過了山東省的平均水平。

　　近年來，濟寧加快新舊動能能轉(zhuǎn)換的步伐，由資源型城市向“制造業(yè)強市”轉(zhuǎn)變，在醫(yī)藥、機械裝備、紡織、化工產(chǎn)業(yè)都有非常大的突破，特別是在服務(wù)業(yè)領(lǐng)域中的物流行業(yè)中，濟寧發(fā)揮鐵路優(yōu)勢、內(nèi)河航運樞紐，2022年上半年年全市港口完成貨物吞吐量2831.6萬噸，同比增長30.2%，京杭大運河優(yōu)勢明顯。同時，濟寧基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，路網(wǎng)通達能力大幅提升，內(nèi)河水運突飛猛進，民航運輸跨越發(fā)展，構(gòu)建起“公鐵水空”綜合立體交通體系。隨著內(nèi)環(huán)高架的拔地而起、魯南高鐵的開通、兗州大安機場即將正式運營、濟寧至曲阜快速路建設(shè)等，濟寧也逐漸成為了魯西南的交通樞紐。

　　經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，交通便利，吸引了眾多品牌房企進駐濟寧。自2013年開始，諸多品牌房企開始關(guān)注濟寧并陸續(xù)落地，為濟寧的房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增長活力，碧桂園也是其中一員。從2013年到2022年，碧桂園用10年時間17個項目完成了在濟寧任城區(qū)、高新區(qū)、太白湖新區(qū)、兗州區(qū)、曲阜市、鄒城市、嘉祥縣、金鄉(xiāng)縣、泗水縣9個縣市區(qū)的深耕覆蓋。僅在去年，碧桂園就在濟寧曲阜市精準投資摘得2宗地塊，總占地面積約109.73畝，總貨值約10億。除了在投資端穩(wěn)步前進，2021年碧桂園在濟寧銷售金額37.11億，市占率較2020年穩(wěn)步提升。在億翰智庫看來，銷售業(yè)績是企業(yè)收入和利潤的先行指標，高體量的業(yè)績也就意味著未來收入和利潤的高保障性。

　　通過在濟寧的穩(wěn)健經(jīng)營管中窺豹，到目前為止，500強民企碧桂園，已經(jīng)用183個項目實現(xiàn)了山東全部16地市全面布局，達到了市場全覆蓋，也是目前山東省內(nèi)唯一一家全布局的房企。依托整體平穩(wěn)的市場，憑借著在山東的穩(wěn)健經(jīng)營、均衡布局，2021年碧桂園以網(wǎng)簽296.75億的銷售數(shù)據(jù)連續(xù)第三年位列山東省第一。

　　穩(wěn)保交付著眼長遠聚焦深耕

　　在行業(yè)承壓的當(dāng)下，對于房企來說，高質(zhì)量的交付有助于展示自身經(jīng)營實力和穩(wěn)健狀態(tài)，增強購房者、業(yè)主和市場投資者的信心，是未來長遠深耕發(fā)展的有力保障。

　　事實上，“交付”作為維穩(wěn)和信心修復(fù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，越來越受到行業(yè)重視；消費者住房需求的升級，也潛移默化地對交付提出了更高要求。一定程度上，“交付”二字已經(jīng)成為房企穩(wěn)定性、以及產(chǎn)品和服務(wù)核心能力的綜合體現(xiàn)。在主流機構(gòu)的房企競爭力評估標準中，交付能力和品質(zhì)占據(jù)越來越重要的位置。

　　7月28日，中央政治局召開會議，提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。據(jù)了解，這是“保交樓”首入中央政治局會議內(nèi)容。

　　在這一背景下，不少房企都在著力保證項目建設(shè)，推動高質(zhì)量交付，并促進“交房即交證”的落地�！敖桓都崔k證”，被視作是對開發(fā)商的一項大考，意味著開發(fā)商不僅要在房子交付前實現(xiàn)工程驗收達標，還要提前完成所有圍繞交房交證的服務(wù)事項。有觀點認為，能落地“交付即辦證”的房企無疑是開發(fā)商中的佼佼者。

　　據(jù)樂居財經(jīng)《2022上半年房企交付榜》數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以25萬套交付量高居榜首。今年上半年，碧桂園在山東的交付量也創(chuàng)下歷史新高：完成了全省16地市累計108個批次，28443套、21335戶業(yè)主的交付工作。其中20個項目、10126套實現(xiàn)“交付即辦證”，覆蓋濟南、泰安、聊城、濟寧、淄博、棗莊、日照等城市�？硕�瑞認為，交付成績體現(xiàn)了碧桂園對交付力的重視，也展現(xiàn)了作為頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。碧桂園集團總裁莫斌強調(diào)：“今年我們要做得比去年更好，交付標準要進一步提升，對質(zhì)量的控制要進一步向前端延伸。”

　　近年來，碧桂園在山東通過集團的強基行動、工程師文化季、交付評估、工地開放等多種方式，持續(xù)提升項目的產(chǎn)品品質(zhì)。

　　今年以來，碧桂園在濟寧、泰安、聊城、菏澤等地多項目舉辦工地開放日活動�；顒又�，碧桂園項目的工程師們向業(yè)主詳細的介紹了施工過程中的全套鋼支撐加固體系、內(nèi)墻石膏抹灰工藝工法、外墻施工等諸多工藝工法，讓業(yè)主直觀感受房屋品質(zhì)和質(zhì)量。碧桂園魯西南區(qū)域營銷負責(zé)人畢延平說：“我們以誠信、公開、透明的態(tài)度，向業(yè)主和市場傳遞信心和底氣。”

　　工地開放，不僅獲得碧桂園業(yè)主們的認可，也吸引了大量的社會關(guān)注�！案夜さ亻_放，說明項目質(zhì)量有保障，說明碧桂園的房子信得過�！眳⑴c現(xiàn)場活動的業(yè)主劉女士肯定地說。

　　據(jù)了解，碧桂園還嚴格落實交付評估制度，第三方交付評估不通過堅決不交付。這也保證了交付過程中對業(yè)主房屋品質(zhì)的高標準。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在今年上半年，碧桂園在山東累計組織工地開放日活動70余次，組織第三方交付評估百余次。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，當(dāng)前的形勢下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹立“交付力”標桿的同時，也給同行以希望；對于購房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負面情緒，也給消費者留下值得信任的印象，夯實企業(yè)長遠發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略更加細化，碧桂園在山東還能有多少優(yōu)異表現(xiàn)？值得期待。