近日,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站發(fā)布《2022年國家鄉(xiāng)村振興示范縣創(chuàng)建名單公示公告》。這份創(chuàng)建名單中山東有6地入圍,分別是青島萊西市、濟(jì)寧曲阜市、蘭陵縣、龍口市、青州市、禹城市。
與此同時(shí),由競爭力智庫、中國發(fā)展改革報(bào)社等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2021鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合競爭力報(bào)告》也于近期公示。《報(bào)告》顯示,在2021中國百強(qiáng)鎮(zhèn)榜單中,山東上榜9個(gè),分別是濟(jì)寧市兗州區(qū)新兗鎮(zhèn)、淄博市臨淄區(qū)金山鎮(zhèn)、廣饒縣大王鎮(zhèn)、壽光市羊口鎮(zhèn)、壽光市侯鎮(zhèn)、鄒城市太平鎮(zhèn)、青島市黃島區(qū)泊里鎮(zhèn)、滕州市西崗鎮(zhèn)、臨沂市蘭山區(qū)義堂鎮(zhèn)。
作為經(jīng)濟(jì)大省,近年來,山東鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力顯著提升。在市場跌宕起伏、行業(yè)加速洗牌的背景下,碧桂園堅(jiān)持深耕三四線,長期看好中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的戰(zhàn)略無疑展現(xiàn)了優(yōu)勢。
在縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大省山東,碧桂園的機(jī)會(huì)在哪里?值得探究。
經(jīng)濟(jì)大省縣域發(fā)展?jié)摿ν怀?/strong>
從百強(qiáng)鎮(zhèn)榜單來看,江蘇一枝獨(dú)秀,百強(qiáng)鎮(zhèn)上榜數(shù)量為41個(gè);廣東緊隨其后有30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜全國百強(qiáng)鎮(zhèn);浙江、山東并列第三,分別有九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜。
作為唯一一個(gè)上榜最多的北方大省,百強(qiáng)鎮(zhèn)里看山東,或許能窺得我國縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展路徑。
作為國家“兩縱三橫”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局中的重點(diǎn)城市群,山東半島城市群覆蓋山東全域16市136個(gè)縣級行政區(qū),對內(nèi)承接南北、橫貫東西,拱衛(wèi)京畿、駐防?,對外毗鄰日韓、面向東北亞、聯(lián)通“一帶一路”,2020年地區(qū)生產(chǎn)總值超過7.3萬億元,占全國的7%以上。與此同時(shí),省內(nèi)80%以上的人口生活在縣域,85%以上的經(jīng)濟(jì)總量在縣域,96%以上的國土面積集中在縣域,77.9%的一般公共預(yù)算收入在縣域。這使得山東在全國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局中具有獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位。
在國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局的背景下,山東省形成構(gòu)建了“一群兩心三圈”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策體系:具有全球影響力的山東半島城市群;濟(jì)南建設(shè)國家中心城市、青島建設(shè)全球海洋中心城市;省會(huì)、膠東、魯南三大經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展,是山東省的戰(zhàn)略規(guī)劃。而通過構(gòu)建一體化經(jīng)濟(jì)圈,縣域之間組CP,打破行政區(qū)劃分割,打通產(chǎn)業(yè)鏈條,抱團(tuán)發(fā)展,正成為山東縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢。
賽迪縣域經(jīng)濟(jì)研究中心指出,“十四五”時(shí)期,我國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出從孤立封閉發(fā)展向區(qū)域協(xié)同一體化發(fā)展加速轉(zhuǎn)變的趨勢。
國家發(fā)改委國地所國土經(jīng)濟(jì)室主任、研究員黃征學(xué)教授認(rèn)為,部分縣域之所以“不經(jīng)濟(jì)”,主要是人口規(guī)模和市場規(guī)模“不經(jīng)濟(jì)”,因此,“融合”至關(guān)重要。如果縣域地處大型城市群,應(yīng)該主動(dòng)融入,借勢發(fā)展,積極推動(dòng)便捷交通圈、高效經(jīng)濟(jì)圈、美麗生活圈建設(shè)。
除了在市場規(guī)模上進(jìn)行“融合”,山東也一直致力于人口的“融合”。今年4月,山東省發(fā)改委在《新型城鎮(zhèn)化建設(shè)2022年行動(dòng)計(jì)劃》中提出,促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市,加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展,力爭全省常住人口城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到65%左右。完善城市住房體系,引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人房地錢聯(lián)動(dòng),促進(jìn)職住平衡。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,支持合理自住需求。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長李曉認(rèn)為,根據(jù)十四五規(guī)劃,到2025年,山東省常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到68%左右;到2035年,城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%,每年大概要新增100萬城鎮(zhèn)人口,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)牢固,長期穩(wěn)定發(fā)展是有支撐的。
無論是在現(xiàn)有發(fā)展格局,還是中長期政策導(dǎo)向上,山東省縣域經(jīng)濟(jì)的潛能都十分明顯。這也意味著,省內(nèi)房地產(chǎn)市場,尤其是縣域市場仍有較大發(fā)展空間。
機(jī)會(huì)進(jìn)入深度布局穩(wěn)健發(fā)展
在山東省經(jīng)濟(jì)一體化、人口導(dǎo)流的政策帶動(dòng)下,圍繞縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的利好,也為長期看好中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的碧桂園,帶來更多機(jī)會(huì)。
8月3日,《財(cái)富》雜志發(fā)布最新世界500強(qiáng)榜單,碧桂園位列第138位,排名創(chuàng)下新高,這是碧桂園自2017年首次登榜以來連續(xù)第6年入選榜單,展現(xiàn)出良好的發(fā)展韌性與穩(wěn)健的經(jīng)營能力,這一“企業(yè)基因”在山東市場有著明顯體現(xiàn)。
上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院特聘教授、中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘認(rèn)為,在絕大多數(shù)情況下,居住和購房需求,是由產(chǎn)業(yè)帶來的勞動(dòng)力需求和人口的定居帶來的衍生需求。
以此次上榜的魯南經(jīng)濟(jì)圈的重要地級市濟(jì)寧為例,濟(jì)寧距離省會(huì)濟(jì)南190公里,山東省政府批復(fù)確認(rèn)的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一,下轄1區(qū)3市7縣。2022年上半年,濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好,上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2580.37億元,相比2021年上半年2379.66億元增長了210.71億元,實(shí)際增速為4.1%,在增速上不僅超過了全國平均水平,也超過了山東省的平均水平。
近年來,濟(jì)寧加快新舊動(dòng)能能轉(zhuǎn)換的步伐,由資源型城市向“制造業(yè)強(qiáng)市”轉(zhuǎn)變,在醫(yī)藥、機(jī)械裝備、紡織、化工產(chǎn)業(yè)都有非常大的突破,特別是在服務(wù)業(yè)領(lǐng)域中的物流行業(yè)中,濟(jì)寧發(fā)揮鐵路優(yōu)勢、內(nèi)河航運(yùn)樞紐,2022年上半年年全市港口完成貨物吞吐量2831.6萬噸,同比增長30.2%,京杭大運(yùn)河優(yōu)勢明顯。同時(shí),濟(jì)寧基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善,路網(wǎng)通達(dá)能力大幅提升,內(nèi)河水運(yùn)突飛猛進(jìn),民航運(yùn)輸跨越發(fā)展,構(gòu)建起“公鐵水空”綜合立體交通體系。隨著內(nèi)環(huán)高架的拔地而起、魯南高鐵的開通、兗州大安機(jī)場即將正式運(yùn)營、濟(jì)寧至曲阜快速路建設(shè)等,濟(jì)寧也逐漸成為了魯西南的交通樞紐。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好,交通便利,吸引了眾多品牌房企進(jìn)駐濟(jì)寧。自2013年開始,諸多品牌房企開始關(guān)注濟(jì)寧并陸續(xù)落地,為濟(jì)寧的房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增長活力,碧桂園也是其中一員。從2013年到2022年,碧桂園用10年時(shí)間17個(gè)項(xiàng)目完成了在濟(jì)寧任城區(qū)、高新區(qū)、太白湖新區(qū)、兗州區(qū)、曲阜市、鄒城市、嘉祥縣、金鄉(xiāng)縣、泗水縣9個(gè)縣市區(qū)的深耕覆蓋。僅在去年,碧桂園就在濟(jì)寧曲阜市精準(zhǔn)投資摘得2宗地塊,總占地面積約109.73畝,總貨值約10億。除了在投資端穩(wěn)步前進(jìn),2021年碧桂園在濟(jì)寧銷售金額37.11億,市占率較2020年穩(wěn)步提升。在億翰智庫看來,銷售業(yè)績是企業(yè)收入和利潤的先行指標(biāo),高體量的業(yè)績也就意味著未來收入和利潤的高保障性。
通過在濟(jì)寧的穩(wěn)健經(jīng)營管中窺豹,到目前為止,500強(qiáng)民企碧桂園,已經(jīng)用183個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了山東全部16地市全面布局,達(dá)到了市場全覆蓋,也是目前山東省內(nèi)唯一一家全布局的房企。依托整體平穩(wěn)的市場,憑借著在山東的穩(wěn)健經(jīng)營、均衡布局,2021年碧桂園以網(wǎng)簽296.75億的銷售數(shù)據(jù)連續(xù)第三年位列山東省第一。
穩(wěn)保交付著眼長遠(yuǎn)聚焦深耕
在行業(yè)承壓的當(dāng)下,對于房企來說,高質(zhì)量的交付有助于展示自身經(jīng)營實(shí)力和穩(wěn)健狀態(tài),增強(qiáng)購房者、業(yè)主和市場投資者的信心,是未來長遠(yuǎn)深耕發(fā)展的有力保障。
事實(shí)上,“交付”作為維穩(wěn)和信心修復(fù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),越來越受到行業(yè)重視;消費(fèi)者住房需求的升級,也潛移默化地對交付提出了更高要求。一定程度上,“交付”二字已經(jīng)成為房企穩(wěn)定性、以及產(chǎn)品和服務(wù)核心能力的綜合體現(xiàn)。在主流機(jī)構(gòu)的房企競爭力評估標(biāo)準(zhǔn)中,交付能力和品質(zhì)占據(jù)越來越重要的位置。
7月28日,中央政治局召開會(huì)議,提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。據(jù)了解,這是“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容。
在這一背景下,不少房企都在著力保證項(xiàng)目建設(shè),推動(dòng)高質(zhì)量交付,并促進(jìn)“交房即交證”的落地!敖桓都崔k證”,被視作是對開發(fā)商的一項(xiàng)大考,意味著開發(fā)商不僅要在房子交付前實(shí)現(xiàn)工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo),還要提前完成所有圍繞交房交證的服務(wù)事項(xiàng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,能落地“交付即辦證”的房企無疑是開發(fā)商中的佼佼者。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《2022上半年房企交付榜》數(shù)據(jù)顯示,碧桂園以25萬套交付量高居榜首。今年上半年,碧桂園在山東的交付量也創(chuàng)下歷史新高:完成了全省16地市累計(jì)108個(gè)批次,28443套、21335戶業(yè)主的交付工作。其中20個(gè)項(xiàng)目、10126套實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”,覆蓋濟(jì)南、泰安、聊城、濟(jì)寧、淄博、棗莊、日照等城市?硕鹫J(rèn)為,交付成績體現(xiàn)了碧桂園對交付力的重視,也展現(xiàn)了作為頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào):“今年我們要做得比去年更好,交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升,對質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸!
近年來,碧桂園在山東通過集團(tuán)的強(qiáng)基行動(dòng)、工程師文化季、交付評估、工地開放等多種方式,持續(xù)提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)。
今年以來,碧桂園在濟(jì)寧、泰安、聊城、菏澤等地多項(xiàng)目舉辦工地開放日活動(dòng);顒(dòng)中,碧桂園項(xiàng)目的工程師們向業(yè)主詳細(xì)的介紹了施工過程中的全套鋼支撐加固體系、內(nèi)墻石膏抹灰工藝工法、外墻施工等諸多工藝工法,讓業(yè)主直觀感受房屋品質(zhì)和質(zhì)量。碧桂園魯西南區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人畢延平說:“我們以誠信、公開、透明的態(tài)度,向業(yè)主和市場傳遞信心和底氣!
工地開放,不僅獲得碧桂園業(yè)主們的認(rèn)可,也吸引了大量的社會(huì)關(guān)注!案夜さ亻_放,說明項(xiàng)目質(zhì)量有保障,說明碧桂園的房子信得過!眳⑴c現(xiàn)場活動(dòng)的業(yè)主劉女士肯定地說。
據(jù)了解,碧桂園還嚴(yán)格落實(shí)交付評估制度,第三方交付評估不通過堅(jiān)決不交付。這也保證了交付過程中對業(yè)主房屋品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅在今年上半年,碧桂園在山東累計(jì)組織工地開放日活動(dòng)70余次,組織第三方交付評估百余次。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示,當(dāng)前的形勢下,企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心,在樹立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí),也給同行以希望;對于購房者而言,這也是企業(yè)契約精神的彰顯,能夠在一定程度上舒緩消費(fèi)者購房的焦慮和負(fù)面情緒,也給消費(fèi)者留下值得信任的印象,夯實(shí)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。
隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略更加細(xì)化,碧桂園在山東還能有多少優(yōu)異表現(xiàn)?值得期待。