近日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，順德農(nóng)商銀行將為碧桂園集團提供總額不超過200億元(人民幣，下同)的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。
連日來，碧桂園獲工行、農(nóng)行、中行、郵儲等10家銀行支持，綜合授信超3000億元。
多家銀行密集授信 更偏好優(yōu)質(zhì)房企
繼國有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農(nóng)商行近期陸續(xù)與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。
《21世紀經(jīng)濟報道》消息稱，據(jù)央行廣州分行不完全統(tǒng)計，截至12月2日，廣州、東莞、珠海、佛山、惠州、汕頭等地已有23家商業(yè)銀行為超60家房地產(chǎn)企業(yè)提供了授信，其中民營房企超七成，授信總額超過7621億元。該行預(yù)計，年內(nèi)廣東全省(不含深圳)將有超過31家銀行共為房地產(chǎn)提供授信意向超過9331億元。
12月1日，浦發(fā)銀行分別與碧桂園、龍湖集團、萬科、綠城中國等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計意向性融資總額達5300億元。浦發(fā)銀行方面表示，將在人民銀行、銀保監(jiān)會的指導下，不斷優(yōu)化信貸資源配置和授權(quán)管理，推動全行在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的展業(yè)區(qū)域、客戶準入更具建設(shè)性，進一步深化與房地產(chǎn)企業(yè)的多方位業(yè)務(wù)合作。
11月28日，中信銀行發(fā)布消息稱，近日分別與碧桂園集團、龍湖集團等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，中信銀行將充分發(fā)揮中信集團協(xié)同資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)，滿足企業(yè)合理融資需求。
此前，國有六大行已經(jīng)在11月23日至25日密集出手，與十余家房企簽訂合作協(xié)議，達成意向性融資總額超過1.6萬億元。
自11月23日以來，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有銀行密集出手，給予碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團、萬科集團、綠城中國等17家房企的意向性授信額度超過1.2萬億元。
(工商銀行發(fā)布消息與全國12家房企簽約提供逾6500億元意向性融資)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，在政策端頻頻釋放利好之下，預(yù)計后續(xù)將有更多銀行與房企達成合作協(xié)議，提升資金投放力度，行業(yè)流動性壓力有望進一步緩解。
值得注意的是，目前獲得銀行授信的主要是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營穩(wěn)健且抗周期能力強的企業(yè)。新浪財經(jīng)觀點認為，從銀行開出的名單來看，目前優(yōu)質(zhì)房企受到的傾斜仍然明顯。
碧桂園與十家銀行開啟戰(zhàn)略合作 獲逾3000億授信支持
12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將為碧桂園集團提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進一步拓寬合作領(lǐng)域、深化合作關(guān)系。
據(jù)初步統(tǒng)計，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
(11月24日，碧桂園與中國銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議)
從協(xié)議來看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)，同時各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務(wù)。這表明央行、銀保監(jiān)會系列支持政策和“金融16條”政策出臺后，各大銀行正在抓緊落實支持房地產(chǎn)的相關(guān)安排，也代表碧桂園過往良好的基本面受到金融機構(gòu)充分認可。
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，財務(wù)穩(wěn)健，融資渠道暢通。9月，碧桂園成功發(fā)行由中債增全額擔保的中期票據(jù)人民幣15億元。另據(jù)悉，申請儲架式注冊發(fā)行也在進行中。此外，碧桂園供應(yīng)鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發(fā)行金額20億元。11月碧桂園股價已累計上漲約200%。
“穩(wěn)健經(jīng)營的民營房企迎重大利好。”經(jīng)濟學家任澤平表示，近期穩(wěn)樓市政策主要修復優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企“三好生”迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，這意味著房地產(chǎn)的政策拐點或已出現(xiàn)。從政策路徑來看，供給端的政策扶持是需求端恢復的前提所在�！爸挥泄┙o端房企逐步恢復融資能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢復，進而帶動銷售回暖。”任澤平說。
優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒒謴汀霸煅惫δ? 實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認為，“金融16條”有助于穩(wěn)定行業(yè)信心，但行業(yè)真正企穩(wěn)關(guān)鍵仍在于市場銷售。銀行對房企的短期融資“輸血”有助于幫扶優(yōu)質(zhì)房企恢復經(jīng)營“造血”功能，國企、央企、優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營將逐漸回到正軌，問題房企仍將有序出清。
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，財務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。
近期，中指研究院發(fā)布《2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，碧桂園、保利發(fā)展、萬科分別以4373.5億元、4001.0億元、3767.0億元銷售額位列前三。
(中指研究院發(fā)布的2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜)
近年來，碧桂園在山東的業(yè)績也較為亮眼，據(jù)《2021年山東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示，2021年碧桂園在山東以296.75億元、312.87萬平方米的銷售業(yè)績位居山東省房地產(chǎn)銷售榜首。與此同時，2021年，碧桂園在山東共獲取22幅土地，拿地總面積1769.22畝，拿地城市涵蓋山東10個地市。承接前兩年穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，2022年，碧桂園在山東迎來交付高峰，截止11月底，碧桂園在山東已累計交付約25000套，20個項目約10000套實現(xiàn)“交付即辦證”。
(近日，山東臨沂碧桂園翡麗之光交付現(xiàn)場)
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，對于購房者而言，如期交付是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負面情緒，也給消費者留下值得信任的印象，夯實企業(yè)長遠發(fā)展的基礎(chǔ)。
展望未來，克而瑞研究中心認為，隨著房企融資功能逐漸恢復，企業(yè)爆雷或?qū)㈦A段性畫上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟政策持續(xù)加碼，有望對沖行業(yè)下行預(yù)期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計到明年二季度可能形成市場筑底。
