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超30城樓市優(yōu)化政策 首套房貸款利率最低降至3.7%
2023年02月01日 11:32 來源:澎湃新聞

  今年以來超30城出臺樓市優(yōu)化政策,首套房貸款利率最低降至3.7%

  在中央層面重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位,并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后,2023年地方政府延續(xù)樓市寬松政策,繼續(xù)出臺優(yōu)化政策,促進樓市健康發(fā)展。

  據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計,今年以來,包括福建廈門、四川資陽、山東濟寧、湖北宜昌、浙江溫州、江西南昌紅谷灘區(qū)、安徽淮北、河南濟源、黑龍江哈爾濱、湖南長沙、山東濟南、江西南昌安義、內蒙古烏蘭浩特、廣西桂平、湖北武漢、江蘇鹽城、浙江紹興、遼寧丹東、安徽亳州、廣東東莞、江蘇徐州、遼寧大連、江蘇連云港、廣西防城港、廣西柳州、河南滎陽、安徽蚌埠、新疆烏魯木齊、江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣、安徽六安、湖北隨州、吉林長春等超30城發(fā)布樓市新政。

  從政策內容來看,包括解除限購,上調住房公積金貸款最高額度,調整公積金貸款最低首付比例,延長消費補貼,提高多孩家庭公積金貸款額度,明確認房不認貸,鼓勵團購買房等。

  多地上調公積金貸款額度

  以山東濟寧為例,山東濟寧市住房公積金管理中心于1月29日發(fā)布關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知,明確自2023年2月1日起,提高公積金貸款最高額度、調整房屋套數(shù)認定標準、調整公積金貸款最低首付款比例等。雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬元;單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬元。針對多子女家庭,購買首套自住住房的,公積金貸款最高額度提高至80萬元,購買二套自住住房的,公積金貸款最高額度提高至50萬元;養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭,購買首套及二套自住住房的,公積金貸款最高額度提高至80萬元。

  同時,首套房公積金貸款最低首付款比例調整為20%,二套房公積金貸款最低首付款比例調整為30%。

  湖北宜昌住房公積金中心發(fā)布《關于調整全市公積金使用政策的通知》,自1月29日起,宜昌戶籍按政策生育二孩及以上家庭購買住房的,可按現(xiàn)有最高額度(60萬元)的1.4倍申請公積金貸款即84萬元。

  武漢則延續(xù)實施二環(huán)外不限購政策。1月13日,武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示,目前二環(huán)外無論是新房還是二手房都不限購,只需申請購房資格通過即可。在此之前,武漢市住房保障和房屋管理局相關工作人員曾于2022年12月9日回應武漢調整二環(huán)外限購政策的消息稱,只針對房交會期間有新的政策。

  購房補貼實施時段延長

  同時,多地延續(xù)實施購房補貼及優(yōu)惠政策。

  浙江溫州發(fā)文稱,為更好滿足購房者的合理住房需求,繼續(xù)實行個人首次購買市區(qū)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū))新建普通商品住房、存量住房(以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為準),在取得房屋不動產(chǎn)證后,給予購房款0.6%的消費補助,實施時間為2023年1月1日至2023年6月30日。

  江蘇鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局則于1月12日發(fā)布通知,將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期,推出一系列促進住房消費的措施。其中,包括市區(qū)“房八條”購房補貼延期2個月,并鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購房專場房展會。同時,組織一次團購網(wǎng)簽辦證活動。各地組織團購房群眾集中選房簽約活動,在交房現(xiàn)場積極開展“交房即辦證”活動,推進民生服務工作。組織一次銀企對接活動。

  1月20日,黑龍江省哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示,為進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市住建局牽頭研究起草了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見(征求意見稿)》,具有哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市)),符合生育政策,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》、戶口簿和出生醫(yī)學證明等,分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

  首套房貸款利率最低降至3.7%

  除了調整購房政策,今年以來多地下調首套房貸利率下限。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,春節(jié)后,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限,新一輪的下調房貸利率潮正在上演。截至目前,已經(jīng)有30城下調首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。

  根據(jù)央行公布的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),70個大中城市中符合下調要求的城市共有35個,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,其中已經(jīng)有20城下調或者取消首套房貸利率下限,預計未調整的城市后續(xù)也有望跟進下調房貸利率,不乏二線城市哈爾濱、溫州、南寧等,一季度將會有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。

  今年1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開,會議強調,2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年,要重點抓好十二個方面工作。其中包括,以增信心、防風險、促轉型為主線,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作,化解企業(yè)資金鏈斷裂風險,努力提升品質、建設好房子,整治房地產(chǎn)市場秩序,讓人民群眾放心購房、放心租房。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,2023年供需兩端政策有望進一步改善,需求端強調“精準施策”,企業(yè)端側重防范化解風險。需求端一方面強調毫不動搖堅持“房住不炒”定位,另一方面強調“精準施策”,增強政策的精準性協(xié)調性,以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心。(澎湃新聞 記者 計思敏)