3月以來(lái)，濟(jì)南樓市利好頻出，多角度提振樓市。新近公示的《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則》(征求意見稿)從落實(shí)“下力氣建設(shè)好房子”角度，通過(guò)制定新的地上建筑容積率計(jì)算規(guī)則，推動(dòng)開發(fā)商建設(shè)第四代住宅。其中，作為第四代住宅“標(biāo)配”的空中戶屬花園，新規(guī)擬規(guī)定滿足一定條件，容積率按一半計(jì)算。

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。形象點(diǎn)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，樓間距較大，通風(fēng)采光條件較好，居住舒適度越高。

　　征求意見稿涉及商品住宅計(jì)容的亮點(diǎn)頗多。在公共開放空間方面，擬規(guī)定“純住宅建筑首層架空空間面積應(yīng)不少于首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房不計(jì)容”，即架空層不計(jì)入容積率。而在當(dāng)下商品住宅設(shè)計(jì)中，一層產(chǎn)品往往采光不足、私密性不好，往往不被購(gòu)房者看好。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)處室工作人員表示，新的計(jì)容規(guī)則鼓勵(lì)開發(fā)商在住宅樓首層設(shè)置架空層，為居民提供休閑、娛樂空間，但不允許停放非機(jī)動(dòng)車。通過(guò)引入“架空層不計(jì)容”，有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)，便利了居民生活。

　　作為北方城市，根據(jù)濟(jì)南的氣候特點(diǎn)，使得購(gòu)買未封閉陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主，在入住前裝修時(shí)往往選擇封陽(yáng)臺(tái)。征求意見稿提出，“封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積”，封閉陽(yáng)臺(tái)與開敞陽(yáng)臺(tái)均按一半面積計(jì)算容積率，有利于開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)階段統(tǒng)一設(shè)計(jì)，建筑外立面將更加美觀、規(guī)整。與此同時(shí)，“住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米”，在滿足新規(guī)一定要求下，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)有望放寬，利好購(gòu)房者居住品質(zhì)。

　　征求意見稿多個(gè)條款涉及第四代住宅計(jì)容。根據(jù)該規(guī)則術(shù)語(yǔ)解釋，第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個(gè)自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。也就是說(shuō)，戶屬空中花園成為第四代住宅“標(biāo)配”，開敞式公共綠化平臺(tái)也是一個(gè)選項(xiàng)。目前，國(guó)內(nèi)廣州等不少城市針對(duì)第四代住宅制定了相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，如“空中花園”、“空中共享平臺(tái)”面積不計(jì)容或部分計(jì)容，已經(jīng)成為主流。本次征求意見稿對(duì)戶屬空中花園、公共綠化平臺(tái)，分別給予一半、全部容積率的減免。

　　據(jù)了解，濟(jì)南目前在歷城區(qū)濟(jì)鋼片區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)引入了第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。征求意見稿提出，第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。意味著，兩層復(fù)式形式的第四代住宅產(chǎn)品起居室可做兩層挑空設(shè)計(jì)，擬按一層計(jì)容，真正實(shí)現(xiàn)“空中別墅”。

　　此外，在核定建筑工程容積率時(shí)，征求意見稿還列舉了建筑物避難層、社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施等十種不計(jì)入容積率的情形。