地產界常把土地與房子的關系比作“面粉和面包”，隨著樓市調控的深入，住宅用地供應分類調控已被提上日程。
近期樓市圈熱炒的“22個重點城市將實施供地‘兩集中’，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次”的話題，已經在越來越多城市成為現(xiàn)實，引起了購房人群的強烈關注。
這22個城市指的是北上廣深以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等。目前濟南、青島已出臺上述相關規(guī)定。
一年分三批集中出讓宅地
濟南市自然資源和規(guī)劃局2月25日發(fā)布的工作動態(tài)顯示，24日下午，該局組織召開專題會議，研究部署全市2021年住宅用地供應分類調控工作。
此次會議傳遞出的一條重要信息——對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛活動新的政策要求。
也就說，濟南將一年分3批集中出讓住宅用地�？梢宰糇C這一新政的另一個消息是，在當月25日，濟南公共資源交易中心掛出公告稱，“22日發(fā)布的濟南市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告全部9宗國有建設用地因故終止交易�！�
在業(yè)內分析看來，這與“集中供地”新政有關。
除濟南以外，還有城市已明確實施住宅用地供應“兩集中”政策。
青島市自然資源和規(guī)劃局于24日發(fā)布的信息也顯示，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
實行“集中供地”新模式的不止?jié)�、青島。業(yè)內預計，多個熱點城市的宅地供應，今后可能都要實行住宅用地集中出讓。
業(yè)內專家分析，新政將更加考驗房企的融資和操盤能力，這對市場上不同規(guī)模的房企來說也是有喜有憂。世聯(lián)行山東區(qū)域總經理朱江說，“對于中小企業(yè)來講可能不是好事，如果沒那么多資金，拿地的話就會比較困難點。利好大企業(yè)�！�
從長期來看，中小房地產開發(fā)商面臨的壓力將越來越大，或導致地產行業(yè)一次“洗牌”。按照現(xiàn)在的樓市行情發(fā)展下去，很多樓盤開發(fā)商在資金、拿地、建設周期等壓力下，今后將為購房者考慮得更周全。
樓市“打炒作”87次應對“虛火”蔓延
為應對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來樓市調控政策密集落地。
據(jù)中原地產研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數(shù)已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。
從“土地”角度來看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
在樓市調控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節(jié)期間“不打烊”，但百城房價環(huán)比漲幅仍有所收窄。
對購房者影響幾何？
值得一提的是，此次“集中供地”新政即將落地的城市都是目前房地產市場比較活躍的一線城市及二線重點城市，部分城市面臨房價上漲的壓力。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，政策落地會降低土地市場的熱度對一二手房交易的傳導性影響。熱點城市的土地市場對于房價影響非常明顯，今年以來，一二線城市不少核心區(qū)域的地塊入市，部分地塊的價格甚至接近于周邊小區(qū)的房價。如果集中入市，土地市場的熱度有可能會得到有效控制，并弱化對于房價的影響。
對購房者來說，城市集中供地使得開發(fā)商拿地開發(fā)項目的時間相同，各房企進行樓盤銷售的時間或能更加接近，為購房者提供更多選擇，“貨比三家”，綜合考慮樓盤價格定位、交通地段、商業(yè)配套、教育醫(yī)療、周邊綠化等條件，選購性價比更高的房子。
來源：經濟導報(記者 孫羅南)、新京報、證券日報
綜合、編輯：趙曉
