地產(chǎn)界常把土地與房子的關(guān)系比作“面粉和面包”，隨著樓市調(diào)控的深入，住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控已被提上日程。
近期樓市圈熱炒的“22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)施供地‘兩集中’，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次”的話題，已經(jīng)在越來越多城市成為現(xiàn)實(shí)，引起了購房人群的強(qiáng)烈關(guān)注。
這22個(gè)城市指的是北上廣深以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等。目前濟(jì)南、青島已出臺(tái)上述相關(guān)規(guī)定。
一年分三批集中出讓宅地
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局2月25日發(fā)布的工作動(dòng)態(tài)顯示，24日下午，該局組織召開專題會(huì)議，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作。
此次會(huì)議傳遞出的一條重要信息——對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求。
也就說，濟(jì)南將一年分3批集中出讓住宅用地�？梢宰糇C這一新政的另一個(gè)消息是，在當(dāng)月25日，濟(jì)南公共資源交易中心掛出公告稱，“22日發(fā)布的濟(jì)南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告全部9宗國有建設(shè)用地因故終止交易。”
在業(yè)內(nèi)分析看來，這與“集中供地”新政有關(guān)。
除濟(jì)南以外，還有城市已明確實(shí)施住宅用地供應(yīng)“兩集中”政策。
青島市自然資源和規(guī)劃局于24日發(fā)布的信息也顯示，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場理性競爭。
實(shí)行“集中供地”新模式的不止?jié)�、青島。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，多個(gè)熱點(diǎn)城市的宅地供應(yīng)，今后可能都要實(shí)行住宅用地集中出讓。
業(yè)內(nèi)專家分析，新政將更加考驗(yàn)房企的融資和操盤能力，這對市場上不同規(guī)模的房企來說也是有喜有憂。世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江說，“對于中小企業(yè)來講可能不是好事，如果沒那么多資金，拿地的話就會(huì)比較困難點(diǎn)。利好大企業(yè)�！�
從長期來看，中小房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的壓力將越來越大，或?qū)е碌禺a(chǎn)行業(yè)一次“洗牌”。按照現(xiàn)在的樓市行情發(fā)展下去，很多樓盤開發(fā)商在資金、拿地、建設(shè)周期等壓力下，今后將為購房者考慮得更周全。
樓市“打炒作”87次應(yīng)對“虛火”蔓延
為應(yīng)對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價(jià)”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來樓市調(diào)控政策密集落地。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次。其中1月份累計(jì)42次，2月份累計(jì)45次。
從“土地”角度來看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。
在樓市調(diào)控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節(jié)期間“不打烊”，但百城房價(jià)環(huán)比漲幅仍有所收窄。
對購房者影響幾何？
值得一提的是，此次“集中供地”新政即將落地的城市都是目前房地產(chǎn)市場比較活躍的一線城市及二線重點(diǎn)城市，部分城市面臨房價(jià)上漲的壓力。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，政策落地會(huì)降低土地市場的熱度對一二手房交易的傳導(dǎo)性影響。熱點(diǎn)城市的土地市場對于房價(jià)影響非常明顯，今年以來，一二線城市不少核心區(qū)域的地塊入市，部分地塊的價(jià)格甚至接近于周邊小區(qū)的房價(jià)。如果集中入市，土地市場的熱度有可能會(huì)得到有效控制，并弱化對于房價(jià)的影響。
對購房者來說，城市集中供地使得開發(fā)商拿地開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間相同，各房企進(jìn)行樓盤銷售的時(shí)間或能更加接近，為購房者提供更多選擇，“貨比三家”，綜合考慮樓盤價(jià)格定位、交通地段、商業(yè)配套、教育醫(yī)療、周邊綠化等條件，選購性價(jià)比更高的房子。
來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)(記者 孫羅南)、新京報(bào)、證券日報(bào)
綜合、編輯：趙曉
