近日，山東多市出臺樓市新政支持支持剛需、改善群體購房。據(jù)不完全統(tǒng)計，1月以來，已有濟南、東營、威海、濟寧、聊城、臨沂等6市出臺相關(guān)政策。

　　山東樓市頻吹“暖風(fēng)”

　　近日，聊城9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。意見顯示，對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券。同時，實施契稅補貼政策。

　　東營市印發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。

　　臨沂亦發(fā)布《臨沂市住房公積金中關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實的通知》，自2023年2月4日起，在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

　　威海市2月5日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》顯示，下調(diào)首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。按照政策，職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

　　此外，據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，濟南對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

　　剛需買房最佳時機到了？

　　談及山東多個城市密集出臺購房利好政策，碧桂園山東區(qū)域相關(guān)負責(zé)人表示，降低首付、提升貸款額度、增加購房補貼，一定程度上都降低了消費者購房成本，能夠縮短消費者成交周期，促進銷售，實現(xiàn)現(xiàn)金流回籠，緩解房企資金壓力。

　　“利好政策持續(xù)出臺，體現(xiàn)出政府對恢復(fù)經(jīng)濟的決心和力度�！鄙鲜鲐撠�(zé)人認為，系列新政在促進行業(yè)回暖、提升消費者購房信心的同時，也提高了開發(fā)商對行業(yè)的信心，逐步傳導(dǎo)土地市場，實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。此外，也有利于激勵開發(fā)商保障住房品質(zhì)，優(yōu)化轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，建設(shè)高質(zhì)量、高品質(zhì)、配套齊全的住宅，促進改善性住房消費。

消費者到萊蕪碧桂園天璽項目看房。

　　山東財經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟研究院院長、教授董彥嶺在接受山東頭條news采訪時分析說，近幾年，受疫情和個別房企資金鏈斷裂等不利影響，部分消費者對于樓市信心不足。相關(guān)政策抓住了消費者購房的關(guān)切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還需看市場對于政策的響應(yīng)情況。初步估計能推動樓市迎來一個“小陽春”。

　　“對于購房有剛需的家庭來說，不需要再反復(fù)觀望和等待，樓市正處在一個‘窗口期’。”董彥嶺說，之前對于樓市的一些不利因素基本已經(jīng)釋放完成，房價不會存在大幅下降的空間。相關(guān)促進樓市的政策能將部分消費者的購房意愿轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購房能力，有望帶動房屋消費掀起小高潮。

　　董彥嶺稱，綜合國內(nèi)外市場來看，現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)到了一個低點，現(xiàn)在購房相對比較劃算，近期出現(xiàn)“提前還款潮”也是這個原因。利率作為購房因素對購房者的影響較大，利率降低對于消費者進入市場是個好消息。此外，房屋消費也是因時代而變，每一個時代都有新的要求，開發(fā)商對于房屋材料、戶型設(shè)計等方面也在不斷與時俱進，在這個過程中，也能生產(chǎn)出更多適應(yīng)市場和消費者需求的產(chǎn)品。“消費升級與刺激消費的相關(guān)政策相輔相成，才能更好地促進樓市的發(fā)展。”