今天早上，一則官方消息為濟南市7年樓市調(diào)控畫上了句號：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
這意味著限購、限售最后兩個調(diào)控砝碼取消，濟南樓市限制性調(diào)控工具已全部解除。
濟青同日取消限購限售
今年年中以來，樓市利好不斷傳來，尤其住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，已有京滬廣深以及長沙、南京等城市執(zhí)行。在此背景之下，今天，濟南、青島不約而同調(diào)整了樓市政策。
從具體內(nèi)容看，濟南、青島均從調(diào)整住房限購區(qū)域和優(yōu)化住房上市交易年限，著眼于解除限購、限售措施。
2022年9月，濟南調(diào)整樓市政策時調(diào)整了限購區(qū)域，僅在二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購政策。時隔一年后，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制后，意味著全域取消了限購政策；而“商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易”，則給“限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易”解綁。
同樣，從青島市政策調(diào)整看，市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
作為全國樓市熱點城市的濟南、青島，此次出奇一致的政策調(diào)整，既是對“因城施策”的實踐，又是對穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心的舉措。
濟南“認(rèn)房不認(rèn)貸”去年已執(zhí)行
細(xì)心的購房者注意到，濟南本地政策調(diào)整未提及“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
其實，該項措施在2022年5月出臺的樓市新舉措中已體現(xiàn)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。當(dāng)時住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由本市戶籍職工家庭在本市無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄的，調(diào)整為本市戶籍家庭在本市無住房的。
對于京滬廣深執(zhí)行的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛稱，四個一線城市著重是本地名下無成套住房，異地雖有未還清的住房貸款，但在本地買房仍算首套，這項政策對吸引外地人購房比較友好，因此二線城市較多落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’”。但對于購買第三套住房信貸政策仍從嚴(yán)，暫時只能全款購房。
利好住房消費
從市場層面來看，業(yè)內(nèi)人士多看好對樓市的積極作用。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明表示，從政策發(fā)文“支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心”可以看出，限購解除更多的是對政策筑底的強化，對于市場心理預(yù)期的作用大一些。另一方面，解除限售影響相對更大一些，一方面影響的人群基數(shù)較大，另一方面對樓市的聯(lián)動較深。這樣一來，很多改善性家庭能夠比較便利地出舊入新，能夠盤活市場需求。
具體到樓市，今年以來濟南二手房市場很活躍，新房供應(yīng)相對較少�！靶抡尫帕硕址抗⿷�(yīng)，有利于緩解市場供給不足壓力，保證二手房市場的持久活躍�！痹S傳明說，樓市政策面持續(xù)支撐，有利于市場預(yù)期的改善，也有利于市場成交反彈。
“把市場的交給市場，恢復(fù)信心是非常重要的�！睗戏慨a(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理助理柳廉恒認(rèn)為，經(jīng)過這一輪7年的深度調(diào)控，樓市水分?jǐn)D得也差不多了，樓市限制性措施應(yīng)適時退出。他表示，樓市恢復(fù)的快慢對于經(jīng)濟恢復(fù)影響非常大，所以抓住這個時間節(jié)點，在新的周期里讓樓市快速恢復(fù)需要政策加持。
濟南樓市政策調(diào)控回顧
2016年9月28日 出臺“房八條”，實施“價格指導(dǎo)”。
2016年10月2日 重啟限購限貸。
2016年12月26日 調(diào)控加碼。
2017年4月 長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，限購區(qū)域內(nèi)住房滿2年后方可交易。
2022年5月23日 解除長清區(qū)、章丘區(qū)限購；執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；放松限售。
2022年9月 二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購政策，其他區(qū)域解除限購。
2023年9月11日 全面取消樓市限購限售政策。
(新黃河客戶端記者羅曉飛)
