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繼青島、天津等城市第二批集中供地生變后，8月17日，濟(jì)南公布土地拍賣新政，競(jìng)拍規(guī)則發(fā)生重大變化，原本的“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”在觸發(fā)最高限價(jià)后，調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”。
這是自2017年濟(jì)南樓市調(diào)控實(shí)施拍地最高限價(jià)政策以來(lái)的重大調(diào)整，競(jìng)安置房面積成為歷史。
濟(jì)青兩地“土拍”緊急“剎車”
7月29日，濟(jì)南第二批集中供地掛牌，共供應(yīng)76宗居住、工業(yè)、商業(yè)等用途的土地，總占地面積251.46萬(wàn)平方米，約3772畝。本批次掛牌宗地原計(jì)劃在8月30日交易。
但是，進(jìn)入8月后，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)生重大變化，多個(gè)城市集中供地紛紛緊急“剎車”，一場(chǎng)關(guān)于土拍規(guī)則的重大變化正悄然進(jìn)行。
根據(jù)最新補(bǔ)充公告，本批次土地掛牌截止時(shí)間調(diào)整為9月10日，這意味著網(wǎng)上交易時(shí)間延期。此前，青島發(fā)布公告，將7月30日公示的第二批次集中供應(yīng)的100宗地塊“終止”拍賣，另行通知。
告別競(jìng)安置房面積
在土拍新政中，最大的變化之一是控制溢價(jià)率，同時(shí)調(diào)整最高限價(jià)競(jìng)拍規(guī)則，觸發(fā)最高限價(jià)后，不再競(jìng)安置房面積。
據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布的40宗住宅用地最高限價(jià)表，各住宅地塊最高限價(jià)均有所調(diào)整，調(diào)整后溢價(jià)率在14.5%-14.9%之間，最高溢價(jià)率不超過(guò)15%。
相應(yīng)的，觸發(fā)最高限價(jià)后，出讓方式調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，則價(jià)高者得；如兩家以上(含兩家)競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。
從新政要點(diǎn)來(lái)看，在嚴(yán)格購(gòu)地資格審查方面，要求“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買”。
這意味著，今后嚴(yán)禁房企“馬甲”參拍，在同一個(gè)地塊的出讓中，開(kāi)發(fā)企業(yè)只能以一個(gè)主體參與，不能穿多個(gè)“馬甲”以增加命中率。
穩(wěn)定地價(jià)利于樓市“降溫”
此次對(duì)土拍出讓規(guī)則的調(diào)整，核心仍是“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。
合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，此次公告中，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”是核心。“公告在一定程度上，起到控制地價(jià)的作用。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時(shí)間以及對(duì)土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)分化的態(tài)勢(shì)將會(huì)有所緩解，預(yù)計(jì)上半年土地過(guò)熱城市，大概率會(huì)迎來(lái)降溫。
而通過(guò)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)的同時(shí)，或也將導(dǎo)致下半年商品房銷售量的增長(zhǎng)乏力。疊加熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控政策面的“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等行為，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市將加速房?jī)r(jià)“降溫”進(jìn)程。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)、新黃河客戶端、齊魯壹點(diǎn)
綜合、編輯：呂妍
