濟(jì)南樓市進(jìn)入“撿漏”階段?
2021年10月12日 10:25 來(lái)源:山東頭條news

  在剛剛過(guò)去的“十一”長(zhǎng)假,濟(jì)南不少樓盤來(lái)訪者寥寥。由于市場(chǎng)降溫,各大樓盤趁著國(guó)慶展開(kāi)“價(jià)格戰(zhàn)”“促銷戰(zhàn)”,有的樓盤部分房源甚至每平米直降2000元。

  有人猜測(cè),隨著越來(lái)越多的樓盤降價(jià)走量,濟(jì)南樓市將進(jìn)入撿漏階段,年底10月、11月、12月是撿漏良機(jī)。但也有人判斷,能在公共渠道看到的促銷信息,90%都不是真實(shí)的優(yōu)惠,真假優(yōu)惠要辨清。

圖片資料圖:濟(jì)南東部某小區(qū)。 呂妍 攝

  新一輪“價(jià)格促銷戰(zhàn)”展開(kāi)

  樓市看房時(shí)機(jī)真的來(lái)了嗎?“誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),但我們時(shí)刻準(zhǔn)備著!睋(jù)媒體采訪了解,諸多業(yè)內(nèi)人士“清醒”著,又“夢(mèng)想”著。他們既對(duì)“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩(wěn)”的理性,又在策劃五花八門的促銷活動(dòng),以期借下半年為數(shù)不多的幾個(gè)重大節(jié)點(diǎn),激發(fā)市場(chǎng)活力。

  “十一”假期,除了推出“一口價(jià)”特價(jià)房源,濟(jì)南在售的100余個(gè)樓盤還推出折扣促銷活動(dòng)。如萬(wàn)科部分樓盤,推出10.1元抵10000元的優(yōu)惠,中建錦繡首府、金科·博翠明湖等樓盤推出98折優(yōu)惠……

  在融創(chuàng)文旅城一帶的過(guò)街天橋,“需要看房嗎?”“看房送禮品”“好戶型,1.5萬(wàn)/平米左右”……百余米便有七八名置業(yè)顧問(wèn)在發(fā)傳單、做地推。

  各類優(yōu)惠促銷活動(dòng)令人眼花繚亂,有業(yè)內(nèi)人士發(fā)文提醒購(gòu)房者,要警惕降價(jià)噱頭,真實(shí)優(yōu)惠大多只存在非公開(kāi)渠道,以及其他變相優(yōu)惠,如買房送家電、送車位、分期付款等。

  “可以再等等”,購(gòu)房者普遍挺淡定

  “除非有特別優(yōu)惠的盤,否則我覺(jué)得可以再等等!薄敖鹁拧币堰^(guò)、“銀十”開(kāi)幕的當(dāng)下,一位濟(jì)南市民看過(guò)幾個(gè)樓盤后說(shuō)。

  在“房住不炒”的大背景下,經(jīng)過(guò)兩年多一輪嚴(yán)過(guò)一輪的調(diào)控,房?jī)r(jià)真的跌了嗎?現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎?部分購(gòu)房者仍有諸多疑慮。

  此外,濟(jì)南市區(qū)二手房?jī)r(jià)格也在持續(xù)走低,讓一些購(gòu)房者對(duì)買新房猶豫不決。

  “之前總是售樓處來(lái)電話,現(xiàn)在卻總接到二手房中介電話。”從這些中介的一通通電話中,市民鄧華(化名)了解到,像山大路、環(huán)山路周邊,區(qū)位、學(xué)區(qū)相對(duì)較優(yōu)的二手房?jī)r(jià)格已不似往常堅(jiān)挺,甚至部分賣家開(kāi)始主動(dòng)降價(jià),“新房一下子感覺(jué)不那么香了!”

資料圖:市民在房展會(huì)上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

  專家:當(dāng)前樓市正由賣方向買方傾斜

  “相對(duì)于沒(méi)有后續(xù)壓力的樓盤,一些去化不佳的項(xiàng)目正為完成銷售指標(biāo)加大營(yíng)銷力度。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,結(jié)合“金九”及十一假期的濟(jì)南樓市表現(xiàn),當(dāng)前樓市正在由賣方市場(chǎng)向買房市場(chǎng)傾斜。

  “今年上半年成交量創(chuàng)紀(jì)錄,是歷史上最大的年份。上半年整個(gè)成交量比往年可能要高50%以上!睗(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛說(shuō),但從6月開(kāi)始,市場(chǎng)的熱度就在慢慢下降,成交量下滑,網(wǎng)簽量同比去年、環(huán)比上都呈現(xiàn)10%左右的下滑,大家普遍感覺(jué)到的就是——市場(chǎng)在轉(zhuǎn)涼。

濟(jì)南城市風(fēng)光。宋廣興 攝

  進(jìn)入6月,濟(jì)南樓市成交量回落明顯。數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南日均網(wǎng)簽量6月份是370套,9月份則跌至220套左右。

  李剛認(rèn)為,在人口總量、發(fā)展速度穩(wěn)定的前提下,市場(chǎng)需求和交易規(guī)模也隨之確立,“蛋糕大小確定了,上半年分去大部分蛋糕,下半年必然會(huì)縮減”。眼下市場(chǎng)熱度下降,也是對(duì)近期系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的反饋。

  “目前看,還是處在‘不促不銷’的狀態(tài),促銷沖量屬樓市上的正常現(xiàn)象!焙细谎芯吭焊呒(jí)分析師許傳明說(shuō),到年底前應(yīng)該還會(huì)有較大力度的促銷,因?yàn)椴簧贅潜P年終任務(wù)還未完成,仍需通過(guò)促銷來(lái)吸引購(gòu)房者。促銷方式很可能并不是簡(jiǎn)單的加碼,而是推出不同的樓棟,給出新的優(yōu)惠來(lái)試水。

來(lái)源:新黃河客戶端、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

綜合、編輯:趙曉

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