實(shí)探濟(jì)南二手房市場(chǎng)：中介門店詢問(wèn)量明顯增加，有房主一套房漲價(jià)3萬(wàn)元

　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?張穩(wěn) 解強(qiáng)民 濟(jì)南報(bào)道

　　5月22日、23日，濟(jì)南在兩天內(nèi)連續(xù)推出6條樓市調(diào)控政策，涉及限購(gòu)范圍、限售條件、公積金貸款額度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可購(gòu)買第三套住房等調(diào)整政策。政策開(kāi)始實(shí)施后，到底對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

24日下午，在中住地產(chǎn)簽約中心，大約有十余位顧客前來(lái)辦理簽約手續(xù)

　　24日下午，在位于濟(jì)南開(kāi)元廣場(chǎng)的中住地產(chǎn)簽約中心，記者注意到，大約有十余位顧客前來(lái)辦理簽約手續(xù)。工作人員告訴記者，前來(lái)辦理簽約業(yè)務(wù)的顧客和往常并沒(méi)有多少區(qū)別。5月23日新政實(shí)施首日，該中心一共簽約了7套，和以往周一的簽約量相差無(wú)幾�！罢�策剛剛開(kāi)始，對(duì)買房有需求的人，需要考慮一段時(shí)間，有一個(gè)觀察和緩沖的過(guò)程，昨天(5月23日)我們這邊二手房的成交量和往常沒(méi)什么區(qū)別�！�

　　在中住地產(chǎn)保利花園店，記者了解到，新政開(kāi)始實(shí)施以來(lái)，該片區(qū)的二手房成交量并沒(méi)有明顯變化，但是二手房掛牌量的確略有增加。

　　“因?yàn)闀r(shí)間短，確實(shí)沒(méi)有太大影響。倒是有一些之前限售的房源現(xiàn)在放出來(lái)了，一天多了三五套，也不算多。”中住地產(chǎn)保利花園店店長(zhǎng)高程告訴記者，周邊的龍湖春江酈城、中新國(guó)際城等小區(qū)，有很多房源因?yàn)榉慨a(chǎn)證下證不到兩年，所以一直無(wú)法銷售。新政策開(kāi)始實(shí)施后，有些網(wǎng)簽滿兩年的房源逐漸被放了出來(lái)。同時(shí)，高程告訴記者，附近的文旅城放出了大量房源。

　　5月22日，濟(jì)南市住建局發(fā)布通知，5月23日起，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者和賣房人都是件好事。賣房人的房子可以提前出售，相當(dāng)于一部分房源可以提前釋放，具備上市交易條件，會(huì)讓市場(chǎng)上流通的房源增加。從客戶角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上可選擇的房源多了，購(gòu)房者可選面會(huì)更廣一些，這樣更有利于找到適合自己的房子。

　　近兩天門店的到訪量沒(méi)有變化

　　不過(guò)，高程告訴記者，近兩天，該門店并沒(méi)有出現(xiàn)有業(yè)主因?yàn)檎�策調(diào)整突然間要買房或者賣房的情況，同時(shí)門店的到訪量也沒(méi)有什么變化。“客戶還跟往常一樣，需求量并沒(méi)有明顯的改變。但是有部分業(yè)主期望值會(huì)提高，可能很多業(yè)主符合資格，但是他還會(huì)處于一段觀望期�！�

　　高程告訴記者，貸款利率的下調(diào)和二套房首付降低至40%，這些調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)的影響會(huì)較大一些�！袄习傩赵诤醯闹饕�是利率和首付比例�！�

　　據(jù)了解，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購(gòu)房者還款壓力。

　　位于市中區(qū)英雄山路附近的一家中介門店的店長(zhǎng)孫先生告訴記者，其實(shí)，上個(gè)周下調(diào)利率之后，客戶的詢問(wèn)量就已經(jīng)明顯增加了。而5月23日濟(jì)南發(fā)布樓市調(diào)整政策之后，客戶詢問(wèn)量就更多了，有好多客戶開(kāi)始詢問(wèn)具體的細(xì)則和市場(chǎng)的走向。而且會(huì)有少部分之前一直在觀望的客戶受到影響，開(kāi)始有點(diǎn)迫切的訂房了。

　　“明天有一個(gè)客戶和業(yè)主要見(jiàn)面，昨天打電話溝通的時(shí)候還愿意降價(jià)，今天打電話就不那么急切了。這個(gè)政策對(duì)業(yè)主來(lái)講，讓他們更堅(jiān)定信心了。前天成交了一個(gè)單子，業(yè)主坐地漲了3萬(wàn)。”孫先生告訴記者，還一些次新房的掛牌量也有了明顯增加，釋放了不少的客戶群體�！皰炫屏坑性黾�，但是還沒(méi)有形成交易，因?yàn)楫吘故亲蛱靹偝鰜?lái)政策。”孫先生告訴記者，雖然門店到訪量并沒(méi)有什么變化，但是網(wǎng)絡(luò)到訪量增加非常明顯。

　　同時(shí)，孫先生告訴記者，除了貸款利率的下調(diào)和二套房首付的降低會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大影響外，二孩家庭或有父母投親養(yǎng)老的家庭可購(gòu)買第三套住房的政策，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大影響，但目前該門店還沒(méi)有接待相關(guān)客戶。

　　高程已經(jīng)在濟(jì)南做了12年的房產(chǎn)中介，他告訴記者，短期內(nèi)，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)樽钚碌恼{(diào)控政策產(chǎn)生非常明顯的改變。“每出臺(tái)一個(gè)政策，都會(huì)給我們老百姓一個(gè)反應(yīng)的時(shí)間，預(yù)計(jì)周期得差不多1年左右�，F(xiàn)在唯一的改變就是部分業(yè)主可能會(huì)不著急賣，對(duì)于價(jià)格的預(yù)期會(huì)提高�！�