中新網(wǎng)山東新聞2月7日電(孫婷婷)降低首付比例、提高公積金貸款額度、多孩家庭享受購房補(bǔ)貼、支持推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記模式……近日,山東臨沂、淄博、威海、東營、聊城等5市,相繼發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策通知。
記者梳理發(fā)現(xiàn),支持鼓勵(lì)多孩家庭購房需求成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。臨沂、威海、淄博、聊城均提出符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭,提高住房公積金貸款額度。此外,淄博還提出,“二孩”“三孩”家庭購房,享契稅總額80%和100%的購房補(bǔ)貼;聊城則針對多孩家庭發(fā)放3萬元/套的購房消費(fèi)券。
首套自住住房最低首付款比例由30%降至20%、第二套自住住房首付款比例由40%降低為30%……對購房者來說,降低購房首付比例是樓市調(diào)控政策中,極具吸引力的一條。在2023年山東各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,淄博、東營、威海等,均將降低首付比例列入調(diào)控政策中。
“帶押過戶”新模式,實(shí)現(xiàn)了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款,提高了二手房買賣的交易質(zhì)量,進(jìn)一步降低了交易成本。此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí),也可以提高二手房交易效率,有利于激發(fā)二手房市場的交易活力,促進(jìn)住房消費(fèi)。據(jù)悉,淄博、聊城等地已正式正式推行“帶押過戶”登記模式。
除此之外,山東各地還推出換購住房退稅、人才住房享受補(bǔ)貼、支持群(團(tuán))購商品房、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件等政策,讓購房者的購房成本持續(xù)下降,這些政策將有助于進(jìn)一步釋放合理需求、擴(kuò)大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。
不過,伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率,房貸進(jìn)入低利率區(qū)間,不少貸款買房人開始考慮提前還款。據(jù)悉,目前,濟(jì)南市部分銀行提前還貸要先通過線上App或者線下網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請,待銀行審批通過后再進(jìn)行還貸。招商銀行等個(gè)別股份銀行提前還款審批效率較高,提交申請后,5日即可通過審批,并操作還款。相對而言,國有大行審批周期較長,不少提前還貸申請已排到4、5月份以后。
事實(shí)上,2023年初的這波“提前還貸潮”并非新事,從2022年起熱度便逐漸走高。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)<艺J(rèn)為,一方面由于此前貸款的利息較高,購房者希望通過提前還貸來降低成本;另一方面則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期,房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛,讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。
行業(yè)專家認(rèn)為,只要房貸利率高于理財(cái)利率,且居民預(yù)期房價(jià)下跌,提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在。(完)