中新網(wǎng)山東新聞9月11日電(李明芮 王采怡)9月11日，據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局消息稱，濟南市對當前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。同日，青島將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
正值樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，濟南、青島9月11日先后宣布調(diào)整住房限購政策，釋放了什么信號？
山東財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究院院長董彥嶺對此分析稱，濟南、青島作為山東兩大區(qū)域中心城市，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格�！坝型嵘袌龌钴S度，釋放一批購房需求，有利于去庫存和拉動市場活力�！�
在合富研究院高級分析師許傳明看來，濟南、青島調(diào)整購房政策對“金九銀十”時期樓市有一定促動作用。一方面，新政策頒布后，很多購房需求為改善型的市民能夠比較便利地出舊入新，盤活市場需求。另一方面，今年濟南二手房市場很活躍，新房供應相對較少。新政策釋放二手房供應，將緩解市場供給不足的壓力，保證二手房市場持久活躍。
新政頻出，對購房者有何利好？
除濟南、青島外，近年來，山東多地政策端提振樓市頻放大招，這些政策將如何支持合理購房需求？又為購房者帶來哪些利好？
“相關政策抓住了消費者購房的關切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還要看市場對于政策的響應情況。”董彥嶺舉例稱，這次濟南、青島取消限購，意味著住房限購區(qū)域購房的居民可新增購房資格，使得本地和外地戶籍家庭都能在原本基礎上多買住房，不僅釋放了本地的購房需求，也有利于吸引外地人口在濟青兩地生存發(fā)展，一定程度上提升了對外來人口的吸引力。
“濟南、青島取消限購，對產(chǎn)業(yè)和人才的聚集作用也將進一步凸顯，剛性需求會穩(wěn)步上升。”董彥嶺建議，取消限購的同時，各地也應加大“軟基建”的保障。“例如結(jié)合人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，提升醫(yī)療、教育等保障措施，這也是支持合理購房需求的重要方向。”
“今年樓市調(diào)控措施頻出，宏觀調(diào)控的目的是總量上平衡管理�！痹S傳明認為，今年樓市供給和需求都急劇遇冷，所以政策面穩(wěn)定投資、穩(wěn)定需求、穩(wěn)定預期的任務非常突出，全局和地方樓市政策頻出�！斑@也表明政策觸底后已經(jīng)開始強力反彈了，市場會在近期完成筑底，分區(qū)域陸續(xù)開啟回穩(wěn)上行�！�
