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濟南有1.6萬戶600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”?
2024年03月22日 17:15 來源:齊魯壹點

  濟南有1.6萬戶600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”,這事靠譜嗎?

  見習記者 徐曉磊

  如今,對財富的討論已成為司空見慣的話題。3月19日,《2023胡潤財富報告》發(fā)布,其中,濟南600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”有1.6萬戶。這一數(shù)字出乎不少市民意料。

  然而,這一報告所引發(fā)的討論卻遠不止于此:這些數(shù)據(jù)是否可靠?這些“富裕家庭”是否真能享受到所謂的“富裕生活”?

  1.6萬戶“富裕家庭”是啥概念?

  約占濟南常住人口千分之五

  19日,《2023胡潤財富報告》(以下簡稱:《報告》)發(fā)布。

  《報告》中顯示,中國現(xiàn)在至少有50個城市擁有1萬多戶“富裕家庭”,有42個城市擁有5000多戶“高凈值家庭”,有37個城市擁有500多戶“超高凈值家庭”。

  具體到山東省,此次省內(nèi)有9個城市上榜。其中,青島、煙臺、濟南分別以26500戶、16900戶、16000戶600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”位列前三位。此外,濟南600萬人民幣可投資資產(chǎn)“富裕家庭”數(shù)量為5800戶

  值得注意的是,《胡潤財富報告》中的“家庭”戶。記者基于濟南市2022年統(tǒng)計數(shù)據(jù),以全市941.5萬常住人口、每戶3人標準粗略計算:濟南市擁有600萬人民幣資產(chǎn)的人約占常住人口的千分之五。

  記者查詢相關公開資料發(fā)現(xiàn),本次公布的“資產(chǎn)”事實上包括家庭已有房產(chǎn)的價值。也就是說,該《報告》將家庭住房的價值算在家庭財富之中。

  根據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的信息顯示,2015至2022年,濟南每年新建住宅套數(shù)在7.3萬—13.9萬套不等,2023年1—9月,濟南新房住宅銷售5.44萬套,房產(chǎn)均價為15037.9元/平方米。

  按照此房產(chǎn)均價計算,若要達到600萬元,市民需擁有3套130平米左右的住宅便可達標,若在CBD等核心地段,按照25000元/平方米計算的話,擁有兩套150平米住宅便可憑借房屋資產(chǎn)躋身“富裕家庭”行列。

  “沒有那么少吧?”

  《報告》的現(xiàn)實匹配度引發(fā)質(zhì)疑

  “在濟南一套房子都得兩三百萬,有2-3套房子的人不在少數(shù),但問題是,真正可支配的銀行存款有多少!薄耙痪城市有一套一居室或小兩居資產(chǎn)就會超600萬,生活能好過嗎?”“有房子需要還貸款,手里存不下多少錢,并沒有感覺過上富裕生活。”……按照該標準,對比自家資產(chǎn)后,不少網(wǎng)友評論道。

  此外,也有網(wǎng)友對僅1.6萬戶家庭“上榜”表示懷疑。

  “濟南市資產(chǎn)600萬富裕家庭才16000戶?太少了吧?感覺周圍好多達標的!薄皵(shù)據(jù)太少了吧!才1.6萬?加個零都不止!薄

  據(jù)悉,胡潤研究院已經(jīng)連續(xù)15年發(fā)布《胡潤財富報告》,每年對于此問題也曾多次做出解釋說明。

  比如《報告》中提到的“家庭總財富”,其包括固定資產(chǎn)和可投資資產(chǎn),固定資產(chǎn)主要是自住房產(chǎn)和企業(yè)主非上市股權;可投資資產(chǎn)主要是投資性房產(chǎn)和流動資產(chǎn)如股票、基金、債券、存款、保險等。

  簡單來說,本次公布的“資產(chǎn)”包括家庭已有房產(chǎn)的價值,而“可投資資產(chǎn)”是將自住房產(chǎn)價值從總財富中剔除后的財產(chǎn)。

  此外,胡潤還曾公開表示:“總資產(chǎn)代表你的自信,可投資資產(chǎn)代表你的經(jīng)濟實力。比如1000萬的總資產(chǎn),可能代表你有一套房子,但是賣不掉!

  資產(chǎn)計算涉及諸多因素

  其評估方式不一定準確

  對于《2023胡潤財富報告》中所公布的數(shù)據(jù),山東財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究院院長、教授董彥嶺分析認為:其評估方式可能不是特別準確,甚至有些出人意料。

  家庭資產(chǎn)的計算涉及到許多因素,包括流動資金、不動產(chǎn)、股權投資等,不同的計算方法和評估標準可能導致截然不同的結果。

  “大家的收入、房產(chǎn)等信息都是保密的,雖然不清楚對方是以哪種方式調(diào)查的,但濟南在民營企業(yè)、總部企業(yè)、房價等方面比煙臺會有優(yōu)勢,‘富裕家庭’數(shù)量不應該比煙臺少!迸c煙臺市做了簡單對比分析后,董彥嶺說。

  值得注意的是,該《報告》還顯示,中國600萬資產(chǎn)“富裕家庭”減少0.8%,至514萬戶;千萬資產(chǎn)“高凈值家庭”減少1.3%,至208萬戶;億元資產(chǎn)“超高凈值家庭”減少3.8%,至13.3萬戶。其中,山東省分別下滑0.3%、1.7%、4.0%。

  對此,山東財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究院院長、教授董彥嶺分析認為,資產(chǎn)水平的縮水或增長,與大眾通常所認為的薪資收入變化關系不大,尤其是偏富裕家庭,“房產(chǎn)降價、金融資產(chǎn)的縮水對其資產(chǎn)的影響是很大的”。

  “在整體居民平均收入差不多的背景下,“富裕家庭”占比小,證明居民財富平均程度相對較高!倍瓘⿴X認為,不同城市富裕家庭數(shù)量與該城市整體收入水平、私營企業(yè)數(shù)量有關。

  而對于數(shù)據(jù)的準確性,胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤也曾坦言:他的《胡潤百富榜》“不可能百分之百準確”,“我們只能確保60%至70%的準確性。我很坦率地承認,由于計算方式的差異,富豪們的財富數(shù)據(jù)有時候會出現(xiàn)一些誤差!

  600萬資產(chǎn)實際上已經(jīng)很高

  但“富裕生活”不僅僅是財富數(shù)量

  “富!边@個詞在當今社會具有多重含義。事實上,它不僅僅是關于財富數(shù)量,更是關于生活質(zhì)量、幸福感以及社會地位的綜合體現(xiàn)。

  相比于二三線城市,在一線城市,尤其是北上廣深這樣的大都市,生活成本極高,房價居高不下。在這樣的環(huán)境下,即使家庭資產(chǎn)達到千萬級別,也可能只是保證了一個中等水平的生活質(zhì)量。

  除了地域因素,“富!痹诓煌巳褐械母惺芤泊笙鄰酵。財富的增加或許帶來了滿足感和成就感,但也可能伴隨著壓力和責任。

  “在不同的城市,600萬在家庭中的作用可能不太相同,但大家普遍對自己生活的預期抬得比較高,實際上600萬對于一個家庭來說是很高的資產(chǎn)!焙细惠x煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明舉例稱,如果按照“富裕家庭”在城市總人口中占比千分之五來算,相當于在中考、高考中一千個人要考到前五名,“這還是不太容易的”。

  “如果將事情簡單化,假設600萬資產(chǎn)中有500萬為已有房產(chǎn)的話,按照濟南此前購房時30%的首付款來算,也需要支付150萬元現(xiàn)金資產(chǎn),如此大的金額也是比較‘富有’的!痹S傳明說。

  許傳明表示,統(tǒng)計600萬資產(chǎn)家庭的意義對于活躍社會消費的各方面意義不是特別大,更應該關注普通工薪階層年收入的變化,若工薪階層收入逐年提升,對于保證一個城市消費活躍度上價值會更高。

編輯:孫婷婷